广州二手房均价目前连跌4个月


来源:安徽新闻网 作者:安徽新闻 发布时间:2019-09-03 22:23:45


  最近,中指院和诸葛找房相继发布了百城价格指数。

  其间,中指院发布的8月份全国100城新建住所平均价格为15004元/平米,环比上涨0.37%。诸葛找房发布的8月份全国100城二手房均价为15052元/平米,环比上涨0.11%。

  从均价来看,根本仍然是在往上走,幅度非常低,但分城市来看,状况则大不一样。

  以上是中国指数研究院监测的十大要点城市新房和二手房价格及同比,非常显着的区别是新房根本保持涨势,但二手房同比却大多在跌落。以重庆为例,新房同比上涨7.38%,但二手房却同比跌落8.2%,这与我们在重庆实地造访的感触保持一致,并且近期起来,重庆的新房也在暗地里打折卖房子,这些都是战略,单纯从网签价格上很难看出,但如果你去售楼处逛一逛,就会发现开发商的营销战略变了,简单说一点,不看网签价,只看你实践掏的购房总价肯定会比曾经更便宜。当然,这不代表重庆楼市真的不行了,但这一波是大环境造成的,特别是信贷对预期的影响,刚需张望,出资客欲撤离,利空心情扎堆了,必需要开释。

  同样状况也出现在广州,广州的新房价格中位数同比上涨0.87%,但二手房价格中位数同比跌落1.95%。如果看平均价,跌幅则更为显着,海珠区二手房均价同比跌落5.1%,增城二手房均价同比跌落4.55%,越秀二手房均价同比跌落3.07%,广州全市11个区二手房均价悉数录得跌落。

  熟悉广州楼市的朋友可能比较清楚,如果只调查广州二手房近一两个月以来的行情,则更为不乐观。8月份广州11个区,二手房价格悉数跌落。其间海珠区环比跌落5.1%。从成交量来看,广州8月份二手房成交量为4018套,环比跌落14.4%。

  大环境欠好,二手房向来对商场更为灵敏,整体来看广州的二手房商场现已阶段性进入熊市。得出这个定论最主要的根据反而是国家统计局70城数据,广州二手房均价目前连跌4个月。70城数据单点看参考意义不大,但用它来调查楼市趋势走向却适当精确。

  此外,从100城二手房涨跌分布状况来看,一线城市悉数跌落,二线城市涨跌各半,三线城市上涨的占比7成左右,分化仍是比较显着的,一二线城市整体偏低迷,三四线城市

  值得注意的是,本轮成功将上半年楼市超预期的“小阳春”压下去,并没有采取一些严苛的限购限价措施来影响购房需求,而是直接从信贷下手,遏止住了开发商的愿望,让土地商场降温,让新房降温,从而带动二手房降温,甚至连房租都现已开端跌落。

  土地商场,8月全国300城土地成交6061万平米,环比下降32%,同比下降了25%。成交均价2484元/平米,环比跌落15%,溢价率为9%,溢价率环比下降了5个百分点。最典型的一线城市,8月份土地溢价率仅为1%,这个数据太惊人了。比如8月29日,北京仅组织了一次土拍,其间朝阳区东坝和顺义区小营镇两宗宅地均以底价成交,唯一亦庄商幅地块溢价率也仅为1.58%。二线城市中,合肥也从头调整了土地拍卖规矩,显着是要给土地商场加压。

  流拍状况,8月份全国要点城市成交土地497宗,流拍79宗,流拍率为13.7%,环比添加2,1个百分点。流拍添加与开发商钱紧有直接关系,现在开发贷也进一步收紧,开发商拿地会愈加慎重,现已有3成土地在8月份没有买地,估计接下来流拍率会进一步攀升。

  拿地热心不再,开发商卖房子也有点后劲不足,8月份相比7月份现已开端下降,现在现已进入金九银十,对房企来说,上半年没能完成既定目标,下半年冲量势必要开端,除了降价,我想不出还有什么更好的方法来保住现金流以及完成对股东的许诺。

  最终,顺带说一下租房,今年整体租金商场是适当平稳的,8月份全国20城房租再次环比跌落0.61%,租房商场正在加快整合,金融威胁的心情正在减弱,随着租房旺季的完毕,接下来租金还会有下探的可能。

  不用多想,今年就是个楼市小年,开发商都得勒紧裤腰带过日子,出资客这一年过的也并不满意,至于刚需则从焦虑回归到淡定,你可以有更多的时刻来挑房子,准备购房款,彻底按照自己的节奏走,朋友圈那些售楼处火爆的图片及小视频,没必要太在意。



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