用“直言不讳”来形容:楼市已经没利润了


来源:安徽新闻网 作者:安徽新闻 发布时间:2019-08-27 18:58:12


  我国房地产开展到现在,商场现已不是那么有味道了,没有什么赢利。如果有适宜的机会,也不扫除会进一二线城市。但关于北上广深等一线城市,如果为了进而进,也能够拿项目,但没有太大意义,盈余比较难。

  这段话说的很直白,甚至能够用“直抒己见”来描述:楼市现已没赢利了。

  融创老板孙宏斌在8月22号的业绩发布会上说:地产融资端收紧史无前例,下半年拿地基本中止。

  这句话更有分量,相当于直接宣布本年不再扩张了。

  看来,楼市进入“活下去”的时代并非一句虚言,前两年高高在上的开发商们,如今不得不放低姿态,加快回款,卖力促销。

  比如行将煮沸的开水,从加温到炙热,刚开始我们还没有反响过来,温水之中,所有人固不自封,煮成开水前,房企、购房者才忽然警醒,发现“最终一个铜板”不是那么好赚的。

  现在,楼市就行将“煮开水”了,有“两件事”现已箭在弦上。

  榜首,乡村集体经营性建设用地,有望租借、出让并能够转让、赠予、典当使用权。

  据《我国天然资源报》8月23日报导,新修改的土地管理法有望迎来正式出台的历史时刻,征地将遭到为公共利益的前提限制,被征收土地不再按土地年产值必定倍数补偿,而是综合考虑未来开展增值空间、制订区片综合地价,为被征地农民提供安稳社会保障。

  要点在于:曩昔限制转让、租借的乡村集体经营性建设用地,将在符合规划的前提下,能够租借、出让并能够转让、赠予、典当使用权,与招拍挂的土地同地同权、同权同价。

  也就是说,农地入市行将拉开帷幕,并且是从试点城市走向全国,这样的改变不可谓不大,对房地产商场来说,意味着巨大的增量土地入市,对租借商场来说,意味着租借房产的体量将会大规模提升。

  众所周知,房价之所以长久保持强劲涨势,与“供需”失衡有关,许多三四线城市本来有很多潜在的土地供给,却由于各种原因构成短期供地紧缺,以至于中小城市房价在2016-2018年涨势如虹,未来一旦农地入市构成示范效应,高地价、高房价的根底天然不复存在。

  第二,“房住不炒”后的改变:居者有其屋,但居者不必定有产权。

  什么意思呢?以前我们买房垂青的是“产权”,哪怕买来了房子不住,也不租借,但产权必定要归于自己,潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头。

  可是,房住不炒的理念,要点在于一个“住”字,近日,房产专家冯仑发布新书时指出,房子能住就能够,有没有产权没关系。买得起房子的人还会去买房,但租房子的人也变多了,相当多的房子不会进入流转商场,而是成为长租供给来历。各方面关于买房、卖房的热情会恰当降温,开发商的供给也会恰当减少,固定出资、根底出资会更理性。

  也就是说,无论是在地产开发、买卖还是持有或租借等方面,以后的方针调控会偏向长期、安稳、高效,短期方针可能会越来越少出台。

  前段时间有个消息也“佐证”了这个改变,住宅和城乡建设部网站公示了住宅租借商场开展试点入围城市名单。这19个城市分别是:北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

  住宅租借奖补资金规范按城市规模分档确认,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。

  要知道,这是自2017年发布的第一批12个城市之后,又新增的16个城市,能够视为租借商场长远开展的新动向。

  不要小看这“两件事”对楼市的影响,站在2019年的关口,我们不妨从数据视点回顾历史走势,十年来,还从未见过这样的改变。



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