叮咚！每周的有问必答时间又到啦~

　　天气转凉，楼市近两个月也越发“冷静”，大家后台咨询我们最多的问题，都是关于楼盘选择，所以今天我们多加了两个楼盘问题。

　　本期的有问必答已经上线，赶紧看起来！

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　　市场问题

　　 夷陵老祖

　　问：大力老师，我感觉这两个月价格公示的楼盘，大多数价格都没涨，有些还下降了，是政府出手调控了吗？是不是说明以后西安房价不会再涨了？

　　答：对于西安房价的调控，西安其实一直都有相关政策。

　　比如之前的“四限”，限购、限贷、限价、限卖，以及今年4月的公积金新政，政府在调控房价的路上从未停过。

　　不过，其中起到大作用的，还是近期严格限价。自5月份国家统计局西安调查队莅临西安，以及后面的“经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室”成立，西安房价基本实现了“零价涨幅”。

　　所以，对于西安房价，现阶段来讲，肯定还是以稳为主，长远来说，可能还会有小幅上涨，但幅度不会太大。

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　　楼盘选择

　　 避尘

　　问：大力老师，请问高新那个苏宁雲著的房子怎么样？

　　答：苏宁雲著是苏宁在西安的第一个盘，地段好，智能家居配套是特色，整体性价比比较高。

　　首先从地段来讲，苏宁雲著位于高新区软件新城，产业聚集，高收入人群集中，随着高新三期南拓，未来的软件新城必然是高新真正核心区，发展可期。

　　其次配套方面，苏宁自建35万方的商业综合体，交通便利，5分钟可上三环，与规划中的云轨直接连接，教育资源丰富，紧挨着软件新城小学和规划中的高新第四中学，附近还有云水公园。

　　最后，这个项目与周边其他项目相比，价格真的不算高，毕竟附近楼面价都刷新到1万3了，所以有经济实力，并且想在高新区买房的各位，一定要盯紧这个盘。

　　 随便

　　问：大力老师，瑞和大唐府邸、绿地兰亭公馆以及融创南长安街1号这三个盘，如果要买的话怎么排序？

　　答：这三个盘都是性价比相当高的盘，买到哪个都不亏。

　　瑞和大唐府邸性价比非常高，但好像没房了，售楼部没人，电话也打不通，建议先去实地看看情况。

　　绿地兰亭公馆紧挨着高新软件新城，但属于沣东，周边教育资源比较丰富，自带9万方的商业综合体，户型品质都还不错，价格也很适中。

　　融创南长街壹号也是地段相当不错，距离地铁2号线也比较近，不远处还有谲河湿地公园，而且融创的品牌也非常靠谱。

　　目前绿地兰亭公馆几次开盘，基本都是“千人摇”，非常难抢，融创南长街壹号已经很久没开盘，也是出了名的难摇。

　　所以，如果看上哪个盘，先去摇号吧。

　　 瑶

　　问：大力老师，东郊的奥园誉府和融创东方宸院，这两个盘哪个更适合投资？

　　答：个人推荐奥园誉府。

　　其实这两个盘，定位就不同，奥园誉府属于刚需产品，主打性价比，融创东方宸院属于刚改和改善产品，品质好，价格也肯定贵一些。

　　另外，它们两个位置也没差多少，都有地铁8号线经过，所以如果考虑投资，肯定是奥园誉府，毕竟价格上要比融创便宜很多。

　　但是据说奥园誉府后面要推精装，会涨价，而且要推大户型，这样一来总价也会高。

　　综上所述，这个盘都不适合投资。但是自住的话，另当别论。

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　　买房问题

　　 碧草

　　问：老师，香榭兰岛的二手公寓可以买吗？带高新一小和一中学位卡，房价110万，更名费20万，也就是总价130万，面积33+9，会不会太贵了？

　　答：有点贵....

　　虽然高新一小和一中的学位，有钱都难买，但是这个价格确实有点过高。总价130万，面积33㎡，相当于单价接近4万/㎡，而且买的还是公寓产品。

　　如果我没记错的话，在二手房市场行情好的时候，枫林绿洲带学位的二手商品房价格在3万/㎡。

　　不管3万还是4万，对于我等普通民众，都太过奢侈，但如果有经济实力，而且愿意在子女的教育上花大价钱投资，就买吧。

　　毕竟有钱人都任性，这个问题我没办法给建议。

　　 A

　　问：大力老师你好，城六区和碧桂园国湖是不是不能同时登记？

　　答：可以同时登记。

　　城六区和沣东是两套独立的登记系统，互不影响。

　　西咸新区目前也只有沣东有登记平台，沣西不限购，而且不价格公示，所以不涉及登记。

　　沣东价格公示在西咸新区的网站，登记也是在西咸新区的房管局，和城六区不在一个系统，如果你看这两个区域的楼盘，是可以同时登记的！

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　　公积金问题

　　 甜总

　　问：你好，我之前的一套房子是70年产权的公寓，商贷买的，现在打算再买一套，想用我的公积金贷款，那么首付是多少呢？

　　答：公积金买房，之前没用过，还算首套。

　　如果你要用公积金贷款，首付的具体额度，要看你的贷款额度、余额以及缴纳时间。

　　比如一套100万的房子，你最多能贷50万，那么用公积金贷款买房，首付便要付50万。

　　贷款额度计算方法：

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　　 大师兄

　　问：大力老师，我有一套西安城南的房子，是贷款买的，还有一套是在老家户县全款买的，我现在还可以在西安买房吗，能用公积金吗？

　　答：不能，已经没有购房资格。

　　根据西安目前的限购政策，每个家庭最多只能有两套房。西安有11区2县，户县也属于西安的管辖范围，所以户县的房子也是占名额的，你已经没有买房资格。

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