近几年,天津的楼市一直未起波澜,呈现出“一半海水,一半火焰”的状态。


发布时间:2019-11-08 01:45:24


  虽然一线城市依然对房企有着不可控的吸引力,但受困于较为严格的融资、监管等状况,房企逐渐转向二线城市拿地。天津毗邻北京,面朝渤海,成为了接受北京购房需求的第二扇门。近几年,天津的楼市一向未起波涛,呈现出“一半海水,一半火焰”的状况。

dec3b730eded5aff5d037088083a14f0.jpg

  数据显现,2019年第三季度,天津楼市的供给面积添加,但成交量价均一起呈现了跌落。市内六区的房价处于高位,部分优质项目价格打破4万元/平米,但相似沿海新区、津南区等区域以价换量成为常态,打折促销力度较大。

  新入市面积添加库存添加

  我国指数研究院发布的数据显现,2019年第三季度,天津累计新同意上市面积为481.07万平米,环比上涨了8.91%。虽然供给量呈现了添加,但在楼市全体降温的大环境下,天津在2019年第三季度累计成交了352.69万平米,较第二季度跌落了0.69%。

  我国指数研究院指出,2019年第三季度,天津楼市的销供比跌落至了0.73%,期末可售面积在继续添加,去库存压力增大。数据显现,自2017年第二季度开始,天津就一向保持着季度同意上市面积高于出售面积的局面。在2018年的第三四季度,天津楼市的销供比跌至0.5左右,即同意上市面积是出售面积的2倍。

  2019年第三季度,天津环城四区供给面积占比呈现了较大的变化,占全市比重缩减至了31%。与此一起,沿海新区的供给热度相同有所下降,第三季度共推出了81.34万平米的房源,全市占比下降至了17%。

  现在,远郊五区仍是供给的主力,全市占比在2019年第三季度现已上升至了45%。市内六区的供给则根本保持稳定,供给占比为7%。我国指数研究院指出,三季度末天津的可售面积继续添加,季度末可售面积为2014.10万平米,出清周期根本与第二季度相等,为17.07个月,处于可控规划。

  京津冀一体化的不断发展让房企看中了天津这只“潜力股”。2019年前三季度,天津的土地出让金累计达到了1177亿元,现已完成了年度土地出让金收益计划的84.9%,出让金总额位列全国第二名。其间,2019年前三季度的住所用地累计出售规划超越千亿元,出让地块103宗。

  但值得注意的是,土地成交温度尚存,但低溢价率犹在,2019年第三季度土地商场的均匀溢价率仅为4.69%,成交楼面价为6692元/平米,趋于稳定。

  以价换量市内仅河东区房价上涨

  我国指数研究院发布的数据显现,2019年第三季度,天津的成交均价为15616元/平米,环比呈现了小幅回落。值得注意的是,整个天津房价两极分化严峻,市内六区中的南开区成交均价在第三季度位居首位,为41276元/平米,环比跌落了14.71%。但近两年备受重视的沿海新区房价仅15129元/平米,价格不及南开区一半。

  数据显现,自2016年第四季度开始,天津的住所成交价格就打破了15000元/平米。2019年第三季度,天津的住所成交价格较第二季度跌落了4.79%。从区域来看,市内六区中仅河东区成交均价呈现了上涨,其均价为36702元/平米,环比上涨了2.4%。和平区的成交均价跌落起伏较大,为22.28%,价格为40201元/平米。

  某中介公司的工作人员小王对《华夏时报》记者说:“虽然市内六区也有许多高端楼盘开始出售,可是也是有打折促销的状况呈现,关于买房现在我们仍是倾向慎重的。”

  当前,房地产商场上以价换量成为常态,打折促销、特价房等手法层出不穷。某头部房企坐落天津沿海的住所项目正在推出特价房,部分房源的价格在9000元/平米。“沿海这边的新房仍是挺多的,可是它还没完全发展起来,不像市内一样繁华。这个楼盘有部分高层是9000元/平米,87平米的房子也就卖不到79万。”小王对《华夏时报》的记者说。

  此外,《华夏时报》记者了解到,坐落津南区的天地源叠璟院也在加推高层房源,现在其均价在9500元/平米左右。某中介公司的工作人员小林对《华夏时报》记者说:“除了有降价之外,买的时候特价房源会享受到88折的优惠。”我国指数研究院发布的数据显现,2019年第三季度,与其他环城区不同,津南区的房价虽处低位,但仍有13811元/平米。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“天津近两年的楼市都是比较疲乏的,没有呈现火爆的状况。三季度供给添加也说明房企有打折促销的一个做法,商场状况不好就会简单呈现活跃推盘的这样一个现象。这种降价一个是商场的确处于降温状况,另一个就是房企为了完成年度目标需求降价促销。”

  在我国指数研究院方看来,全年的业绩压力以及资金面的压力将进一步加大房企促销力度以加快出售回笼资金,天津楼市的成交价格有望继续回落。

  专家:落户方针等对楼市有活跃作用

  近期,天津在方针层面呈现了“放松”。10月15日,天津为接受非首都功用发布了相关的落户和购房新政,拟在天津沿海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。其间,最为重磅的新政就是,支持在天津购房方面,对接受北京非首都功用疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民方针购房。对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买1套住房,不需再提供在津交纳的社会保险或个人所得税证明。

  此外,天津鼓舞人才来津落户,关于引进项目的职工在落户方面仅需上任满3年,在津交纳社保即可落户天津。虽然方针的初衷并不是为了放松楼市,但仍有不少专家以为这对天津的楼市有刺激作用。

  严跃进对四季度的天津楼市依然持达观心态,“落户方针等的呈现对楼市仍是有活跃影响,会呈现小幅反弹的机会。”严跃进对《华夏时报》记者说。



上一篇:11月8日,绿地控股集团股份有限公司发布了2019年10月新增房地产项目情况简报。
下一篇:河南信阳平桥区人民政府发布公告称,30天内未签协议未交房的不予补偿。

友情链接: 安徽百慕大草坪 - 钨钢合金锯片 - 安徽宠物火化 - 古建材料 - 废旧火车头回收 - 安徽天康 - 合肥网站建设 - 安徽天康 -

安徽第一新闻网

娱乐 | 体育 | 科技 | 房产 | 时尚 | 育儿 | 文化 | 数码 | 健康 | 生活 | 旅游 | 美食 | 教育 | 汽车 | 宠物 | 关于我们 | 联系我们 |