2019年还有58天,中国楼市确定发生的30件事


发布时间:2019-11-04 23:55:19


  2019年现已过去了10个月,还有58天就到了2020年。之前有人说,上半年没干好不可怕,现在看七月建党、八月建军、十月建国,这些节点也现已过去了。

  不管对个人仍是对房企来说,现在都现已到了最要害的节点!

  房价是无法猜测的,由于宏观调控下,非彻底商场经济形状,房价短期走势看方针,中期走势看方针,长时间走势仍是看方针。

  今日看商场惨淡,晚上公布一个降准,商场根本面就变了。

  猜测是不靠谱的,但回顾前史仍然能够给未来许多启示,简略的说,在未来的58天,楼市仍然有许多大概率确认会发生的事:(下面有几段从前聊过,现在看仍然值得再看看)

  1:今年冬天欠好过,抓住出货回款是第一要务!

  尽管大部分企业今年出售成绩都显着上涨了,但冷暖自知,大部分企业的出售额都有很大部分的水分。回款出货是第一要务,90%以上的企业最近资金链都非常紧绷。当然稍好一点的是央企国企。

  2:楼市真的开端降价了

  比照之前的风闻式冷,最近商场许多区域才真的退烧了,而楼市有没有真降价的第一大方针是售楼处是不是安好。

  3:楼市调控继续多发

  10月现已过去,但从楼市各种调控方针看,即便在长假影响下,楼市方针仍然处于年内高位,累计10月算计房地产调控高达67次,叠加之前数据,年内高达482次,比较2018年同期上涨超越20%,均匀每个工作日有2次以上的房地产调控,改写了前史记载。

  4:人才方针井喷,10月单月超越23次,在67次方针里占有了34%。

  最近全国多城市发布人才方针,人才方针与购房挂钩,被商场认为是房地产调控松绑的体现。其中最典型的包含:天津、南京六合、三亚等。

  从全国看,人才方针多发现已是2019年楼市方针的最大特色,大部分城市的人才方针与住房方针都有关联。

  全体年内累计看,2019年全国现已有超越150城发布了各种人才方针,与2018年同期比较上涨超越40%。

  2019年的新特色:尝到甜头的城市继续加码,分布看城市根本全面开花,人才规范继续降低,很大程度现已开端变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前根底上,继续加码人才方针。

  5:公积金方针继续调整

  超越11城发布公积金方针

  大部分城市都调整了公积金缴存基数,这有利于员工降低个税等开销,同时也能够增加运用公积金方针的可能性。

  许多城市也拓宽了公积金提取运用范围,不仅仅是购房才能运用。公积金方针目前看,关于商场首要影响在心理层面,而实际执行层面,公积金方针由于上限的的原因,很难成为购房者的首要贷款东西。

  公积金方针有宽松有收紧,全体看,大部分城市都是针对自身楼市开展现状,一城一策。

  6:金融方针仍然密集

  从银保监会到央行、中心部委,在最近几个月继续密集发布各种房地产金融方针,针对房地产金融收紧方针继续发布,包含房地产按揭到开发商的各种融资途径,都有不同程度的收紧。

  7:各种房地产企业融资仍然高位

  9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元,8月15.8亿美元。

  10月数据显示,累计现已有13家房企发布了挨近50亿美元的融资方案!(30/31日两天多家企业再次发布融资方案)

  10月30日一天就有5家企业发布挨近20亿美元方案。

  8:房企拿地仍然改写前史记载

  尽管2019年下半年房企资金链有所收紧,但全体看,2019年房企拿地数量仍然改写前史记载:

  2019年前10月,龙头房企拿地数据:全体看,前10月50大房企拿地金额高达1.86万亿,同比2018年同期上涨幅度高达15.6%。

  拿地最多的万科1476亿、碧桂园1223亿、保利919亿、中海829亿!算计37家房企拿地超越200亿,改写前史同期记载。

  9:土地溢价有所下调

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  10:关注每个月的LPR变化,特别是2019年最终2次报价。

  11:关注中美,关注杠杆安全

  特别是行将开端的贸易谈判结果。另外经济数据也将显着影响未来的信贷方针。房子是你唯一能够分期20年30年的东西。

  12:不要老看动不动几个小银行房地产贷款,房贷利率+首套房认定规范

  必定会看到新闻说那些银行房贷暂停之类,但归根结底商场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率状况,房贷放款状况,代表了商场。

  其他银行的房贷方针一点商场含义没有。

  12:租赁只能是买房前的过渡预备,未来2个月必定有许多新闻说租金下调了。

  千万不要多花钱租房,尽量多存钱做首付。

  13:买房的城市尽量挑选二手房成交占商场总成交比超越30%乃至超越50%的城市(一线城市大约占比80%)

  14:爱惜自己的第一次,首套房首套房信贷资历,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

  15:城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的区分含义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产出资的热门。

  16:中国房地产还远远没有到溃散的时候,由于城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求根底仍然存在。什么时候被用作夜壶,什么时候房地产才会起来,但过去3年房价涨幅太张狂了,也到了应该调整的时刻点。

  17:6%的经济增长率

  考虑了与全面建成小康社会方针相衔接,考虑了推动结构性改革的需求,也有利于稳定和引导商场预期。稳增长首要是为了保就业、惠民生,

  18:为什么要房住不炒?买房有必要要买你舍不得卖的,这种房子,才有价值。

  19:商场欠好,房地产税声音越来越少,房地产税是东西,且不说最近几年必定不会落地,就算落地,影响也不是方针本身,而是执行的税率和税基

  20:别由于单价10万就嫌贵,别由于单价1万就疯买。即便总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

  21:比较国企央企,未来2个月降价领头羊将是民企,特别是资金链严重的民企。

  22:说过许屡次,排行榜上突然上涨名次的,在50-100名的房企,未来几个月资金链将非常严重,尽量慎重考虑。房地产商场将构成寡头趋势,其中心企国企将是主力,

  23:千万别看标杆房企说什么,必定要看他们在做什么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。

  24:房价什么时候触底?这要问银行

  25:房地产商场将构成寡头趋势,其中心企国企将是主力。

  26:房地产多元化都是骗子,千万别买多元化房企的房子。

  27:商场现已不可能再投机,但从安全角度看,一二线城市仍然值得关注。利率下调这是趋势,严管房地产关于有融资能力的人来说,反而是利好。房地产的杠杆率过高,未来确实不存在全面宽松的可能性。

  分化的商场,也很难找到比优质房地产更安全的保值标的物。

  28:年轻人刚刚存满首付,房价又涨上去,官方悄有风吹草动,房价蹭的就上去啦,工资哪能涨过房价啦,地产还乱,物价,房价都高,就是工资不高。

  29:商场冷但仍然分化,全年仍然超15万亿

  现在媒体酝酿的看空心态,导致大家只关注扩大了跌的数据,而没有看到全面,房地产出售额仍然是改写前史记载,乃至现在看,2019年很可能再次改写2018年创造的世界出售额15万亿的前史记载。

  30:房地产短期中期长时间都看方针,都说2019年是过去10年最差的一年,但很可能是未来10年最好的一年。关于个人来说,高杠杆现已不可能。但如果没有其他出资途径,关于出资又不太熟悉,到国外配置资产也没有条件。那么,你抗御通胀的东西,还应该是大城市尽量中心城区,或者靠地铁的物业。



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