农村的重要事实:房屋永远是你的,但宅基地可不一定!


发布时间:2019-10-30 22:43:22


  关于乡村宅基地及其上房子的杂乱法令问题,在明律师在日常咨询和案子代理中频频遭遇。本文,蔡桂伶律师就为我们通过一起案子解析宅基地的基础性法令常识,信任会对我们有所帮助。

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  案情简介:乡村宅基地腾退后,原宅基地使用权人逝世,现宅基地使用权人要怎么认定

  2016年,白某家所在区域开端拆迁。2017年白某与村委会签订了《宅基地房子腾退补偿安顿协议》。白某所寓居的院子系白某祖辈留下的宅基地,白某爸爸妈妈婚后共育有子女6人,我们姑且称之为白某、白2、白3、白4、白5和白6。

  白6在1996年逝世,其爸爸妈妈别离于1997年、2003年逝世。白某爸爸妈妈逝世后,白某一家一向寓居在该诉争宅院内,该方位的户籍上仅剩白某,其妻米某,其子白小某;其他人则别离在2016年曾经将户籍从该处迁出。原宅基地上有房子3间,2006年,白某夫妻在院内增建房子5间,并将院子封顶。

  2017年,村民委员会与白某签订的《宅基地房子腾退补偿安顿协议》中约好:白某将涉案宅基地、房子及附属物腾退,被安顿人口为,白某,米某,白小某,村委会补偿白某宅基地腾退补偿款XX万元,宅基地区位价,超出宅基地区位补偿价,房子价款,装修设备及附属物补偿款,各项奖赏补助款,其他补助费等共计XX万。

  2017年,某出资办理公司与白某签订《定向安顿认购协议》约好:白某自愿认购定向安顿房4套,别离为一居一套,二居二套,三居一套,购房款XX万元,购房款自腾退款项中扣除,剩余款项由白某领取。

  宅基地上房子腾退后,白某的其他兄弟姐妹将其诉至法院,要求分割其爸爸妈妈所留遗产。遗产依照第一次序爱人、子女、爸爸妈妈,应当本着互谅互让,友善团结的精力,协商处理。

  诉征宅基地原使用权人为白某爸爸妈妈,白某及其他兄弟姐妹作为白某爸爸妈妈的第一次序承继人,对该院子中归于其爸爸妈妈的3间房子遗产有权承继。

  宅基地使用权系本团体经济组织成员依法享有的权利,团体经济组织成员逝世后,依法不再享有宅基地使用权,该处宅基地应由经过检查批示的新宅基地使用权人使用。

  在该处宅基地被腾退时,村委会认定了白某为该处宅基地的被腾退人,故该处宅基地的区位补偿款应归白某所有。安顿房系因腾退宅基地给原宅基地使用权人的置换房子补偿,白某后增建房子的地上物部分价值百分之十认定为爸爸妈妈的遗产。故其他承继人有权参与承继分配,相关宅基地腾退补偿款、腾退奖赏费、腾退补助归全部承继人一起所有。

  法令剖析:2018年乡村宅基地确权结束今后,以下四类状况无法承继

  一、宅基地上房子长时间放置或者坍毁的不能承继

  乡村宅基地上房子坍毁损坏严重,长时间无人寓居,将由团体回收,不能承继。宅基地损坏要修缮,且不能长时间空置。

  二、宅基地未进行改变挂号不能承继

  子承父业本是无可厚非,子女有房子承继权和所有权,但是宅基地归于团体产业。若挂号在爸爸妈妈名下,如果子女要承继爸爸妈妈的宅基地,要依法进行宅基地使用权证改变挂号,然后子女才有宅基地的使用权。此外,乡村宅基地只能在本团体内做转让,不能在本团体之外以任何形式私自买卖宅基地。

  三、户口迁出乡村的子女不能承继

  其实呈现宅基地不能承继状况最多的就是这一类。现在年轻人都在城市买房,或者离家多年,户口迁出乡村落户城市。如果爸爸妈妈过世了,乡间的宅基地和房子就放置了,这种状况子女只能承继房产不能承继宅基地的使用权。所以,不能进行翻盖或买卖,比及房子天然灭失之后,宅基地会被村团体回收然后从头进行分配。

  需求指出的是,这和农业乡村部新规中着重的“不得以退出宅基地作为农人进城落户的条件”并不矛盾。新规中着重的是对现有的宅基地使用权人而言,其进城落户不得以强制退出宅基地为条件。但若宅基地使用权人的子女现已进城落户从而丧失了本团体经济组织成员资格,那么其也就很可能失去了在宅基地使用权人逝世后取得宅基地权益的权利。

  四、归于违法圈占、建房的宅基地及其上房子不能承继

  私自非法占有耕地、自留地建房,没有得到批阅,无法确权的宅基地及其上房子不在承继范围内。故此,广大农人朋友一定要重视宅基地的确权挂号领证,依照地方性规则的严格程序要求实行自行请求、村级赞同、城镇审阅、区县审定的过程,及时领取房地合一的不动产权证。只有这样,自己的宅基地及其上房子在“百年之后”才能顺畅的过渡到子女或其他承继人手中。



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