2014年前后中国互联网房产中介掀起O2O热潮


发布时间:2019-10-11 01:00:31


  很多人都记得,2014年前后我国互联网房产中介掀起O2O热潮,诞生了诸多玩家,如房多多、爱屋吉屋、吉屋、平安好房、贝壳等。

  但随着O2O泡沫的破裂,很多渠道或收缩或消亡或沉寂,房地产的江湖已无它们的太多消息。

  10月9日,房多多遽然宣告赴美上市,带着诸多闻名出资人,房多多再次敞开互联网房产中介的本钱化征程。

  只是与此前不同,房多多转变了生意形式,招股书显现,它号称是国内第一家工业互联网SaaS(软件服务化)形式的房产中介公司,为很多中介商户供给在线解决方案。

  在当时中美贸易谈判的杂乱背景下,房多多此次赴美上市,是否将成为互联网房产中介本钱化的风向标?贝壳、安居客等其他同类渠道命运又将怎么?国内房地产中介互联网化的远景,又是否更为明朗?一切都还要观察。

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  在线买卖渠道样本

  房多多算是互联网房产中介的“后起之秀”,成立于2011年10月,开创人之一为段毅,定位为房地产买卖服务渠道。

  2012-2015年,身处互联网、O2O热潮,又引进前万科副总裁肖莉,房多多备受本钱喜爱,上市前历经四轮融资,C轮融资已达2.23亿美元,成为当时商场中的“独角兽”公司。

  2015年后,随着O2O的本钱热潮退散,互联网中介堕入低谷,房多多也进入持续的沉寂。不过它一直在探寻新的形式。

  10月9日,创业8年的房多多向美国证监会提交上市请求,拟进行初次公开募股(IPO),方案买卖代码为“DUO”,将成为“我国工业互联网SaaS第一股”。

  招股书显现,在这一概念下,房多多致力于“帮生意商户简单做生意”,通过移动互联网技能、云技能和大数据,完结房地产买卖的关键资源,包含房、客、资金和买卖数据的在线聚合,赋能生意商户在线上开展业务,从根本上改动我国房地产生意商户的作业方式。

  怎么招引商户来到自己的渠道?房多多的杀手锏是“1.31亿条实在房产信息”。根据弗若斯特沙利文的数据,到2019年6月30日,其具有1.31亿条经过验证的出售、租借以及商场上目前没有挂牌的房子基础信息。

  房多多以为,其SaaS形式让“闭环在线房地产买卖”成为可能。它不仅为生意商户供给本地以及跨区域、跨城市的房源和买家,并且供给完结买卖所需的工具和服务,房地产买卖中的关键步骤都在渠道上完结。

  据招股书显现,房多多的闭环买卖总额(GMV)从2017年的739亿增加至2018年的1,137亿,增幅为53.9%;到2019年6月30日,闭环GMV913亿,同比2018年上半年的456亿增100.2%。

  到2019年6月30日,房多多渠道具有超越107万名注册生意商户,浸透率约50%。

  看起来,房多多完结了在线房产买卖的打破,完结了超越千亿的买卖额;房多多也期望借SaaS概念招引美国出资者。这一概念下的互联网公司在美国商场方兴未已。

  不过在一些业内人士看来,房多多的盈余形式仍然存疑。虽然2017年以来已完结小幅盈余,但房多多的盈余首要来自于生意人对其增值产品的付费,以及在新房领域与生意人共分佣钱提成,在这一形式下,渠道对生意人的依靠导致后续流量增加的不确定性较大。

  赴美IPO远景未明

  房多多此次赴美上市背后,闪现着多家出资机构或出资人的身影,如嘉御基金开创合伙人兼董事长、前阿里巴巴B2B总裁卫哲担任房多多独立董事。

  与房多多类似,国内多家互联网房产中介背后都有本钱的影子,它们都有强烈的变现渴望。此前几年,就有多家公司拟上市未果,更有爱屋吉屋、平安好房已然退出了商场,此前的出资也打了水漂。

  在房多多赴美上市之前,在互联网房产中介江湖中,最为耀眼的明星是链家、贝壳为代表的线下转线上的中介形式,而今年也爆出了疑似上市的举动。

  今年3月,北京链家发生了注册本钱、出资人和管理层等变化。工商数据显现,公司注册本钱由2054.02万元改动至1355.82万元,企业类型由有限责任公司(外商出资企业与内资合资)改动为有限责任公司(自然人出资或控股)。

  同时,包含万科、融创、腾讯等在内的59.5%出资人从链家撤资平移至贝壳之时,有商场分析人士以为,这是在为贝壳上市做准备。

  没过多久,贝壳找房宣布发动D轮融资,将由战略出资方腾讯领投8亿美元。

  在当时的商场上,贝壳、房多多都成了互联网房产中介硕果仅存的公司,出资者尤其是天使和风险出资者,对其本钱化的期待不言而喻。

  香港地产金融券商分析师黄立冲以为,互联网房产中介纷纷走上资产化的路途,也表现了出资者期望变现的需求。

  谈及房多多们上市的远景,黄立冲以为,这类公司期望上市,但是上A股会越来越难,首要由于批阅机构的严控;近期又遭到中美贸易谈判的影响,导致美国监管机构对中资概念股上市盛情不再。

  值得重视的是,美国纳斯达克在2018年10月初次提议更改上市规矩,这些新规已在上月收效,提高了对一只股票平均买卖量的要求,并呼吁公司至少50%的股东每人至少在IPO中出资2500美元。

  另据知情人士透露,随着上市规矩的改动,我国小型公司的IPO也阅历了更长时间的等待。

  这关于许多我国公司是个挑战。“海外出资人对中资概念股的情绪是,对这些公司的监管越来越严厉了。”黄立冲以为。

  据Refinitiv,自2000年以来,我国公司累计在美国股市融资700多亿美元,其间包含电商巨子阿里巴巴、拼多多和京东,这些巨子招引来了很多美国商场的出资者。

  具有共同形式和用户、流量的公司会更让美国出资者喜爱。比如拼多多,9月24日,拼多多宣布发行8.75亿美元的可转换优先债券,利率为0.00%,创下2004年以来科技中概股可转债最低利率纪录。

  然而并不是所有的公司都受出资者欢迎。Dealogic数据显现,2018年约有19家我国公司在纳斯达克上市,高于2017年的8家;但在过去18个月里,募资额不超越2亿美元的我国IPO的平均买卖价格跌落38%,平等规模的美国公司仅跌落13.9%。

  中原地产首席分析师张大伟分析,房多多此刻赴美上市,也是无法之举,相对而言,港股市值较小,而未来赴美上市也会更加困难,选择此刻上市或许也是好的时机。



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