住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会


发布时间:2019-10-08 19:56:29


  近日,住建部专门举行住所租借中介组织乱象专项整治作业推动会。会议强调要经过专项整治,纠正和查办住所租借中介组织违法违规行为,坚决撤销一批黑中介,在有用遏制住所租借中介组织乱象的一起,加速长效机制建造,不断优化住所租借商场环境,让群众租房更安心

  黑中介分为两种,一种是没有获得相关资质而经营业务的黑户中介,另一种是专门坑人的黑中介,这种黑中介的套路许多,让租客和房东防不胜防。现在中介公司的违法本钱低,是形成黑中介管理难的重要原因

  应该完善房子租借商场机制,添加供应,壮大商场主体做大规划,安稳租借联系,加强权益确保进步服务质量。一起,加强中介服务人员的训练,进步本质,推广从业人员登记存案制度和职业训练制度,鼓舞房地产生意从业人员参加全国评价类考级考试,实施服务等级分类

  发布虚伪房源、设置各种合同圈套、逼迫租客签定霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恫吓强令搬离……这些房子租借商场的乱象,让不少租房人感叹,如今租房“套路”真实防不胜防,稍不留心就有可能掉进圈套里。

  跟着楼市调控力度的加强,有关部门对房子租借商场的监管也趋于严峻,不少闻名中介公司被约谈。今年以来,针对房子租借商场的乱象管理,中心和地方强强联手,将锋芒直指房子租借商场中最大的“痼疾”——黑中介。

  9月19日,住建部举行住所租借中介组织乱象专项整治作业推动会。会议强调了在“不忘初心、紧记使命”主题教育中展开专项整治作业的重要性和紧迫性,要求集中力量在全国范围内深化展开住所租借中介组织乱象专项整治,严峻冲击侵犯住所租借当事人合法权益的行为。

  9月26日,住建部部长王蒙徽公开称,要大力展开和培育住所租借商场,落实各项支持方针,添加租借住所有用供应,着力处理新市民等集体的住所问题。

  《法制日报》记者了解到,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等地已相继出台住所租借新规,经过添加房源供给、标准商场管理、冲击黑中介等措施,促进住所屋租借商场健康展开。

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  黑中介玩套路坑人

  受害者多为应届生

  九月底的北京酷热依旧,丝毫没有秋天凉快的感觉。

  晚上八点,小宇(化名)刚从公司加完班,来不及吃晚饭,就仓促坐上地铁赶去看房子。这现已是他作业近3个月来第六次看房子。回想起两个月前第一次租房时遇到黑中介的阅历,小宇说“真像噩梦相同”。

  今年七月初,小宇大学毕业后来到北京作业,马上加入到找房大军中。正好有同学租了一套三居室,同学和他的老乡各一间,还空出一间卧室,就找小宇一起合租。没想到这么顺利就租到了房子,小宇感到很快乐。

  但没想到的是,住了不到两个月,他们就快被“整哭了”。中介在电话里通知他们,“当地街道办要搞社区环境管理,所有有安全隐患、违建嫌疑的房子都要清退租借”,由于检查时刻临近,所以限制小宇他们3天内搬离。刚开端中介还比较客气,但是谈到退押金的问题时,中介的态度明显变了,开端各种找茬。

  中介先是说电视的遥控器丢了,然后又指着客厅房顶的几处黑斑驳,说是他们弄脏的。此外,卫生间的地砖裂了缝,煤气灶开关坏了,这些问题都要扣钱。最后,“损失”加在一起,押金和剩下的租金就被扣没了。

  “咱们都刚开端上班,还常常加班,就晚上回来睡个觉而已,平时不看电视也不做饭。入住的时候,房子里面只有一部电视,并没有看到遥控器。至于说房顶的黑斑驳,那么高的地方咱们根本不可能去弄脏。”小宇说,但是不管怎样解说都没有用,对方根本不讲理,只能怪自己没有经验,验房时没有细心核对房子物品设施状况。

  最初,小宇等人据理力争。中介见形势不妙,竟叫来一伙壮汉,宣称要把他们赶出去。“由于第二天咱们还要上班,最后只好挑选退让,抛弃了押金。当时现已耗到清晨两点多,外面黑漆漆的,咱们拉着行李到楼下,都忍不住哭了。”

  过后,小宇想找有关部门反映,但是再找到最初的中介门店时,已是触景生情,这才知道原来是遇上了黑中介。

  其实,小宇的遭遇并非个例。现实中,黑中介所“黑”的受害者,大部分是大学应届毕业生和外地来京找作业的民工。他们刚刚入职或刚进入社会,没有太多积储,也没有相关经验,特别容易被黑中介盯上。

  从前供职于某闻名房子中介公司的余先生告诉《法制日报》记者:“咱们所说的黑中介其实分为两种,一种是没有获得相关资质而经营业务的黑户中介,另一种是专门坑人的黑中介,这种黑中介的套路许多,让租客和房东防不胜防。比方说,恶意将房东不再租借的房子租给租户,等待房东上门将租户赶开,而中介却并吞住户的房租及押金。”

  其间,最常见的套路就是违法群租,即在房间里违法间隔进行租借,所租的人数远远超越住建部门规则的每户租住人数。然后黑中介又去向有关部门告发,让有关部门查办。等到房东把租客赶开后,再向被赶开的租客介绍房源,进行二次收费,至于之前租客所交的押金和租金便不了了之。

  有的租户入住一段时刻后,中介还会不断索要物业费、服务费、管理费,假如不从就电话骚扰、深夜敲门,以断水、断电等手段要挟,逼迫租户搬离,或许谎称房东要提前收回房子、房子漏水需要修理等逼迫租户搬离,趁机将租户的剩下租金、押金强行据为己有。

  此外,假如租户入住后,因自身原因想退租,中介便对其进行要挟恫吓,强行占有剩下租金、押金。有的黑中介还会在合同中设置不平等条款,比方租借期限届满,租户未腾空房子的,视为抛弃屋内物品所有权。

  痼疾难治原因种种

  亟待加强标准管理

  某网络媒体曾对各大房产信息服务平台发起一项查询,结果显现,大约75%的用户都从前遭遇过不同状况的假房源欺骗,将近50%的用户以为网上真实信息的房源不超越一半。

  党的十九大之后,我国开端推广房子租售并重的方针,只有标准房地产租借商场中的中介行为,才能确保所有人能“居者有其屋”。但是黑中介的管理并非一蹴而就,标准整理的难度很高,其原因何在?

  上海建纬律师事务所开创主任、我国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会履行主任朱树英剖析以为,这主要是由于我国房地产租借商场的中介职业展开不完善所造成的。中介职业多以小企业为主,大公司数量较少,并且房子租借中介商场本钱、竞赛技能门槛较低,导致呈现贱价竞赛的不良状况,终究都由消费者买单。

  “此外,商场中介职业的准入门槛太低,跟着我国简政放权方针推广,许多小中介公司先去注册营业执照,只需在住建部门存案即可。准入门槛低,很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。”朱树英说。

  我国人民大学法学院教授刘俊海以为,现在中介公司的违法本钱低,也是形成黑中介管理难的重要原因。现在公司注册本钱低,假如出了问题,小中介公司可以很快刊出。等风声一过,原班人马重起炉灶,继续从事违法的中介租借服务,添加了冲击难度。

  与此一起,中介服务人员的本质良莠不齐。中介公司关于中介服务人员的专业素养培育也重视不行,单纯寻求经济利益,关于职工的学历、涵养和专业背景等等要求不高。并且中介服务人员活动极大,作业底薪很少,导致整个职业服务水平比较低,职业展开得不到标准。

  那么该如何加强管理呢?朱树英主张,应该完善房子租借商场机制,添加供应,壮大商场主体做大规划,安稳租借联系,加强权益确保进步服务质量。一起,加强中介服务人员的训练,进步本质,推广从业人员登记存案制度和职业训练制度,鼓舞房地产生意从业人员参加全国评价类考级考试,实施服务等级分类。

  刘俊海以为,仍是要完善信誉体系建造,逐渐树立房地产生意组织信誉档案管理平台,落实中介组织存案管理。定时发布房地产中介组织的信誉档案、受理告发投诉及处理结果反馈机制。一起还要树立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制,加大对房地产生意组织的监督检查。

  专项整治持续推动

  长效机制正在树立

  近年来,有关部门加大了对此类乱象的整理管理力度。特别是近两年,住建部专门针对黑中介的冲击管理使出了“雷霆手段”。

  2018年6月底,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、商场监管总局、银保监会等部委,于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行展开管理房地产商场乱象专项行动。要点冲击包含房地产黑中介等房市乱象问题,具体包含冲击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制供给代办服务、侵占客户资金、参加投机炒房的房地产黑中介。

  过后,住建部分批向全国通报违法违规房地产中介组织名单。以北京为例,2019年以来,北京住建委深化推动房地产商场范畴扫黑除恶专项作业,共对221家房地产生意组织的违法违规行为进行查办。其间,要点整治发布委托手续不全、违规租借、违法群租、虚伪房源信息、商改住以及炒作学区房等房地产商场乱象。

  9月19日,住建部专门举行住所租借中介组织乱象专项整治作业推动会。会议强调要经过专项整治,纠正和查办住所租借中介组织违法违规行为,坚决撤销一批黑中介,在有用遏制住所租借中介组织乱象的一起,加速长效机制建造,不断优化住所租借商场环境,让群众租房更安心。

  一起,关于租借房子中的乱象,一些地方政府也加速管理整理的脚步。比方关于住所租借中的个人寓居面积以及间隔房,珠海和北京有了明确规则。

  7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住所租借合同》《北京市房子租借生意服务合同》《北京市房子承租生意服务合同》3个合同示范文本。规则不得改动房子内部结构切割租借,租借房子人均寓居面积不得低于5平方米,每个房间寓居的人数不得超越2人,制止违法群租。

  而珠海则规则,租借人应当依照幢、层、套、间为单位租借住所,原住所的间是最小租借单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非寓居空间不得独自租借;确保租借屋具有基本的生活和安全设施,套内空间面积应契合国家《住所设计标准》的要求,供给的寓居面积须达到人均建筑面积15平方米。

  对此,朱树英律师以为,这些规则体现了租借商场严厉管控的导向。群租房在实践过程中受到许多低收入集体的认可,但是却存在许多安全隐患,这样的管控可以较好地整理房子租借躲藏的危险。



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