房屋征收评估应考虑哪些因素?


发布时间:2019-10-01 01:19:33


  房地产价格水平是众多影响房地产价格的要素相互作用的结果,或者说,是这此要素交互影响而形成的,因此,要做好房地产评价,评价人员有必要熟练掌握各种影响房地产价格的要素,进一步了解这此要素是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。《国有土地上房子征收评价办法》第14条第1款规则了区位、用处、修建结构、新旧程度、修建面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的要素。下面小编对这些要素做一个具体解读。

61f66d4a4809f8eb821474eb100386f3.jpg

  一、区位

  这是影响房地产价格最重要的要素,房地产评价师有必要牢牢把握所在城市的区位情况,包含当前环境变化以及未来的规划远景等。

  二、用处

  被征收房子有住所和非住所之分,而非住所又包含营业性用房和非营业性用房。营业性用房又划分为商场类修建、商铺类修建、商务类修建、旅馆、餐饮、文娱类修建;非营业性用房划分为工业性修建、工作性修建、公共性修建。依据不同用处,采纳商场法或收益法评价确认,不能采纳商场法、收益法评价的,也可采用成本法或其他办法评价确认。房子用处一定要按产权证或登记时建设用地规划许可证设定的用处,凡改动用处的,可以协商确认。由于历史原因,政府曾鼓舞企业以自己的房子搞多种经营,虽然产权证未予改变用处,是否按实际用处评价补偿,应当由当事人双方调查、确认、协商处理。评价人员应遵循房地产评价的最高最佳使用原则。

  三、修建结构

  一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构等。砖混、砖木结构又可分为一等、二等。

  四、新旧程度

  核算修建物折旧,通常依据耐用年限进行。按1992年6月5日,建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》确认参阅的各种结构房子的耐用年限与修建物的残值率。别的,房子完损等级规范,应该依照《房子完损等级评定规范》规则履行,依据各类房子的结构,装饰、设备等组成部分的完好、损坏程序分为:完好房、根本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

  五、修建面积及占地面积

  一概按证载面积为准,证载面积有误的,须经测绘鉴定组织鉴定、未设鉴定组织的,可托付有测绘资质的房地产测绘组织测绘确认。

  六、土地使用权

  这是影响房地产价值最重要的载体。要清晰土地使用性质是出让、转让、划拨还是租地。尤其是占地面积大修建物小的土地。房子征收

  评价时,不能疏忽土地使用权的价值。

  以上是影响房子价值评价的要素,当被征收人对评价的价格不满意时,要从如上几个方面检查。同时,被征收人在对自己的房子进行评价时,也是从如上几个要素动身。



上一篇:但想买房的和买得起房的人却是越来越少
下一篇:北京在10月份将迎来一波集中开盘

友情链接: 安徽百慕大草坪 - 钨钢合金锯片 - 牛肉汤加盟 - 安徽宠物火化 - 古建材料 - 废旧火车头回收 - 安徽天康 - 合肥网站建设 - 安徽天康 -

安徽第一新闻网

娱乐 | 体育 | 科技 | 房产 | 时尚 | 育儿 | 文化 | 数码 | 健康 | 生活 | 旅游 | 美食 | 教育 | 汽车 | 宠物 | 关于我们 | 联系我们 |