恒基地产,是香港地产界当仁不让的老大。


发布时间:2019-09-28 19:03:05


9月26日,香港地政总署发布公告称,拟收回784幅私人土地。此次回收涉及恒基地产的土地占近1/7,约合9.3万平方米。

  文|挖矿大叔

  作者丨市界冯晨晨

  编辑|老拿

  “香港四大家族”之一的郑氏家族捐地后,又一个家族动了!

  这一次,是香港地产一哥:恒基地产。

  9月26日,香港地政总署发布公告称,拟收回784幅私人土地,推动发展香港北部新界的新发展区。港媒报道称,此次回收涉及恒基地产的土地占近1/7,约合9.3万平方米。

  “乐意配合。”对于港府的决定,恒基地产发言人如是表示。

  恒基地产,是香港地产界当仁不让的老大。

  据港媒统计,截至2019年6月底,恒基地产在新界拥有4590万平方英尺,约合460万平方米的农地,位居香港四大地产商首位。也就是说,恒基地产此次涉及的土地面积,相当于其新界土地总面积的2%。

  将被港府收回的土地港媒摄

  此前一天,9月25日,郑氏家族旗下的新世界发展有限公司宣布,捐出香港28000平方尺,相当于其在香港农地储备近1/5的地皮,用于兴建社会房屋。随后,李嘉诚家族旗下的长实集团回应称,“农地用作房屋发展,可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠,集团会就此作出研究。”

  说起来,与此前捐地的郑氏家族创始人郑裕彤,以及当前持地最少的李嘉诚不同,恒基地产的创始人李兆基,是个名副其实的“富二代”。

  今天,挖矿大叔就来捋一捋李兆基家族的往事。

  “富二代”出身

  带1000元到香港打拼,眼光独到进军地产业

  1928年,李兆基生于广东顺德,因在家中排行老四被称为“四叔”。李兆基出生时,其父亲就已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店,经营黄金、汇兑和外币生意。受家族氛围影响,李兆基从6岁开始,就被安排进家里的商铺学习做生意。

  由于天资聪慧,具有极好的心算能力,李兆基很快便成为父亲的得力助手。到12岁时,李兆基便已拥有鉴别黄金的独特眼光和炼金技术,出任天宝荣金铺的头柜。李兆基的成长与懂事,被父亲看在眼里,于是便将顺德的两间店铺交给年仅15岁的他经营。

  1948年,24岁的李兆基决定出去闯荡一番,便带着1000块钱来到香港,从事买卖外汇和黄金的生意。由于正值战争期间,不少富豪带着大量财富跑到香港,使得当地外汇兑换业务和黄金买卖生意十分兴隆,李兆基借此机会大赚一笔。

  可面对这些成堆的钞票,李兆基却若有所思。在他看来,无论什么类型的钞票,都有可能在这动荡的时代一夜间变为废纸,持有实物才是保值的最佳办法。

  1958年,李兆基联手郭得胜与冯景禧,3人共同进军地产领域,并与此后被业界誉为“三剑侠”。“三剑侠”共同组成永业企业公司,以低价收购有发展潜力的土地重建出售,还以“十年分期付款”等新颖的付款模式吸引消费者,使新建楼宇均销售一空。

  1963年,握有重金的“三剑侠”将永业重组,成立新鸿基企业有限公司,郭得胜为主席,李兆基任二把手。随着新鸿基地产公司家业的不断壮大,考虑到第二代接班问题,颇有远见的李兆基选择退出公司,单独发展。

  获利5000万

  单干滚起财富雪球,曾让李嘉诚损失150亿

  1972年,李兆基辞去新鸿基总经理一职,并用获得的价值5000万元的地盘与物业,与胡宝星等组建永泰建业有限公司。当时正值股票市场炒得天翻地覆,李兆基趁热打铁,以每股1元购入后大赚一笔。

  1973年,香港地产陷入低谷,李兆基再度看准行情,趁旧楼价格和土地价格大跌,迅速进行收购。后来,李兆基以15亿港元为股本开创恒基兆业有限公司,并以物业换取永泰建业公司1900万新股方式,掌握到永泰42.9%的股权,主掌公司大权。

  1981年,李兆基抓住股市牛市和地产高潮的好时机,成功推动恒基兆业地产公司上市,募集10亿港元。1985年11月,恒基兆业地产公司斥资6亿港元,向母公司恒基兆业及李兆基本人购入永泰建业股票12.6亿股,控制永泰股权达70.8%。

  1988年8月,恒基兆业集团再次改组,恒基地产收购永泰建业,并将永泰建业改名为恒基兆业发展有限公司。按当时市值计算,公司价值36亿港元,与恒基地产并列为恒基兆业集团的两大公司,成为李兆基的左膀右臂。

  说起来,李兆基和同年所生的李嘉诚,有着一段不解之源。九十年代初,李兆基好友、美丽华酒店创始人杨志云去世后,他的五个儿子无心经营美丽华酒店,“商人”李嘉诚看上了酒店的地理位置,便想要强行收购并将两块地皮拆掉重组,由于杨志云的儿子不希望祖业被拆掉,找到李兆基寻求帮助。

  于是,事件出现反转,自以为万事俱备,已经准备动工的李嘉诚,因半路杀出的李兆基,损失超过150亿元。不过,生意场上没有永远的仇人,即便香港四大家族彼此有过纷争,但也不缺合作。

  当年,作为最大楼盘的香港沙田“沙田第一城”,由于体量过大,所耗资金任凭四大家族任何一个都无法“吞下”。因此,李兆基便以恒基兆业主导,李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等富豪一同参与开发。在90年代,香港房地产达到巅峰后,李兆基立即开始楼盘发售,这波操作使得四大家族赚得盆满钵满。

  李兆基曾有过一段并不圆满的婚姻。1959年,李兆基与港姐冠军刘慧娟在香港结婚,最终以离婚收场,而此后李兆基一直没有再婚。有意思的是,李兆基将自己的次子取名为李家诚,被认为是在“调侃”李嘉诚,但李兆基则表示,这个名字会给家族带来好运。

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  1270亿财富“破纪录”

  曾抄底内地公司,退休后两子分工明确

  实际上,与宣布捐地的郑氏家族一样,李兆基家族在内地也有不少投资。

  早在1980年改革开放后,李兆基就与胡应湘、冯景禧、郑裕彤等联袂投资广州中国大酒店。实际上,李兆基大量投资大陆地产是在1992年,投资额上百亿。1993年下半年,恒基地产再度分别购入广州及北京东城的两块地。

  至1996年,总投资达33亿元的地标性建筑北京恒基中心封顶,李恒基在内地资产估值已高达137亿港元。或受此影响,李兆基的财富高达1270亿,同时在全球富豪榜上排名第四位,至今仍是华人在世界富豪排行榜的最高名次。

  进入21世纪后,众多国企纷纷开始上市,李兆基借机动用大量资金抄底,并于股价涨后卖出大赚。“它几乎是强迫你赚钱,认购一年半年不能卖,那一两年间,每只股份都升几倍。国企来香港上市,股份升十倍的也有。”李兆基曾坦言道。

  实际上,现年91岁的李兆基,已于今年5月底正式宣布退休,而他的两个儿子李家杰和李家诚,分工明确,李家杰负责内地地产业务,李家诚则负责香港地产业务。值得注意的是,就在李兆基退休的同日,恒基再度宣布以30.2亿元的高价,拿下北京朝阳孙河地块。

  截至2018年底,恒基地产在中国内地可供将来发展的土地储备共计约合356万平方米,分布在13个城市,其中北上广深四座城市的土储约合71.22万平方米。

  据恒基地产官网显示,到目前为止,李兆基家族通过恒基地产共控制着5家上市公司,除众所周知的恒基地产本身外,还有3家上市联营公司,包括香港中华煤气、香港小轮和美丽华酒店,以及香港中华煤气持股达67.45%的港华燃气。仅照此以最新市值估算,李兆基家族持有资本版图市值,超过4500亿港元。



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