看看自己到底是否做好了购房的准备


来源:安徽新闻网 作者:安徽新闻 发布时间:2019-09-17 01:40:27


  买房不仅仅是一个激动的工作,因为买完房之后还有许多的后续的工作要处理,同时在现在房价这么高的状况,激动下的买房会给自己带来许多后续的费事,所以,当假如你想要买房的时分,最好在这之前给自己发问一下,看看自己究竟是否做好了购房的准备!

  第一点:我会想要买什么房子?

  首先确定买房不止需求花费一大笔首付款,还需付出一笔不小的税费,而且税费也跟房子性质休戚相关。了解房子的知识,那就需求留心以下两点:

  1、要买的房子是商品房、已购公房仍是经济适用房?

  留心,已购公房包括央产房,成本价公房,规范价公房,优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(有必要满五年才华上市生意)和二类经济适用房。

  2、房子是否满二年或许满五年(二手房)?

  满五年的状况下这套房子是不是业主名下仅有住房(满五年仅有的房子税费最少),仍是不满五或不满二。

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  第二点:你能承当得起月供吗?

  买房的时分不知要考虑好首付、税费的问题,还需求考虑买房之后能否承当得其月供了。

  月供一般就是依靠房子的价格、税费、首付还有贷款的数量来决定,但这个的前提是一定要确保月供的承受规模之内,

  贷款买房首先要了解房子的属性,这关系到贷款时的贷款数不一样,税费也不一样,中心蕴含着许多费用问题,所以一定要根据自己的实际状况,最好的方式是确保自己能够承受的首付和月供都在合理规模之内。不要让自己陷入买房困局里。

  第三点:你究竟为买房准备了多少钱?

  买房前期开销包括首付款、税费和中介费等。但是这些费用究竟需求什么怎么去核算呢?我知道许多人都算不清楚。

  下面我们用一个二手房生意例子来感受一下:一套85平价格200万,估价为180万,不满两年,卖家唯一买家首套,普通住宅。那么你就需求准备好下面的这些钱:

  、定金(40万元)

  在法律上定金是有用的,是一种担保办法。假如一方违约,那就需求双倍返还,金额也不得超越合同标额的20%。所以,主张购房者在交定金时,多留心一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。假如这套房子按照20%交定金,则需求交纳40万。

  、首付(80万元)

  缴付定金后你就要签定《北京市存量生意合同》,签约后银行会派点评公司来对房子进行点评,点评报告出来后就要面签,面签要交首付。假如是商业告贷,在北京二手房首套普通住宅告贷额度为评估值的65%,即最多可贷117万,银行一般会批整数金额的告贷,即120万。那么需求预备首付200-120=80万。

  、中介费(5.4万元)

  在你签约《存量房生意合同》的同时,也要和中介签定中介的《居间合同》,而且付出中介费,二手房生意中介费在2%-3%之间。我们按2.5%核算,这套房子需求交2.5%*200=5万元的服务确保费。商业告贷还需求交600元的点评费,公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。

  、交税(20万元)

  在跟银行批贷后就到了过户,这时分就该交税了。假定房子网签价就是成交价200万,房子需求缴纳的税费如下:

  (1)增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;

  (2)契税=(网签价-增值税)*1%=1.89万;

  (3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-告贷利息-本次增值税及附加)×20%=7.6万

  、交房入住(1.5万元)

  在缴纳了各项税费过完户后,就能够处理房屋入住了。而正常状况下物业公司会先收取一年的物业费,每个小区的收费规范不同,有几千或几万的不等。我们假定为1.5万。

  、初次还款(0.8万元)

  第一个月的还款额就需求全部从你银行还款账户里扣除,其中包括了商业贷款120万,按照30年4.9%的利率,那么你就每个月需求缴纳8233元。

  所以大家也能够算出来,以上的6个过程就需求准备:首付80万+中介费5万+交税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万



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