一半以上城市持有房子亏钱?


发布时间:2019-09-12 22:38:18


  

  中泰微观研报指出,假如房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,假如持有一套房产,朴素房子居住用处每年带来的租金收益只需1.6%,而以前一年上海的房价非但没涨反而下跌,本钱利得收益大致为-0.4%。

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  中新经纬客户端9月12日电(宋亚芬)某机构研报指出,从投资的视点来看,假如房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。研报认为,当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产现已开端亏钱。

  那么,本年以来全国房价涨了多少?在房贷政策不断收紧、房价涨幅走低的情况下,房子还能买吗?

  本年全国房价涨了多少?

  中泰微观研报指出,假如房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,假如持有一套房产,朴素房子居住用处每年带来的租金收益只需1.6%,而以前一年上海的房价非但没涨反而下跌,本钱利得收益大致为-0.4%。

  那么,本年以来,全国房价涨了多少呢?国家统计局发布的数据显现,7月份,一线城市新建产品居处和二手居处销售价格同比分别上涨4.3%、0.2%,二线城市新建产品居处和二手居处销售价格同比分别上涨10.7%、6.7%,三线城市新建产品居处和二手居处销售价格同比分别上涨10.2%、7.1%。

  而从环比来看,本年全国房地产商场总体也一向较平稳,4个一线城市新建产品居处和二手居处销售价格均环比变化起伏一向维持在0.5%以下,31个二线城市和35个三线城市新建产品居处和二手居处销售价格环比维持在0.7%左右。

  一半以上城市持有房子亏钱?

  该研报还指出,按照3%的租金回报率、5%的资金本钱、4%的房子折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

  不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,虽然简单从数据上看好像是赔钱,但现实中购房回报率仍是会逾越这个水平的。考虑到房子还具有保值、居住功用和一些附加功用,房价假如逾越当地当地生产总值的增幅,就归于不亏了,一般在7%-8%这样一个起伏,而现在我国许多当地的房价涨幅都是逾越这个起伏的。

  我国社科院城市开展与环境研究所原所长牛凤瑞则认为,单纯用本钱收益来考察是否应该持有房产不具有现实意义。“房子的基本功用首先是居住,其次才是它的投资特点。自己的房子和租的房子,在我国人的眼里居住环境是不一样的。也不能单纯从租售比来看购房是否合算,要考虑我国的国情。其他,在老百姓投资渠道狭隘的情况下,仍然会有人挑选把闲余资金放到房地产上,因为它还具有保值功用。”(中新经纬APP)



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