楼市真正入秋,喧嚣过后也渐渐冷了下来


发布时间:2019-09-07 23:02:07


  各大房企年中成绩会刚刚散场,喧嚣往后,楼市也逐渐冷了下来。

  在中报亮眼数据的背面,各家冷暖自知。即使年头我们已有意识地放慢了行进的脚步,但由于各大房企拟定的全年目标本身就不高,因而上半年的出售完成情况遍及仍维持在目标出售额的40%左右。

  上海易居房地产研究院数据显现,本年8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增加6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

  其间,8月百强房企权益口径成绩较7月微降1.7%,更是低于1月-7月均值。TOP30房企中,有11家单月成绩环比下降。进入本年下半年,百强房企的出售规划已接连两个月呈现下滑。

  从从前经验来看,刚阅历了6月的成绩冲刺之后,7月和8月的楼市呈现降温并不令商场意外。商场的时间短下行往往被视为“季节性调整”或“技术性调整”,毕竟不少房企习气的上下半年出售份额为“四六开”,因而无论上半年成绩完成得如何,各大房企依旧对下半年完成成绩目标很有决计。

  但本年的商场下滑,还有一个不行忽视的布景,即调控持续施压,融资途径大幅收紧。

  7月30日举行的中心政治局会议初次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,表现了中心控制房价上涨的决计,业界遍及认为下半年各地调控方针松绑的可能性简直为零。

  同时,在资金端,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增加,禁止消费贷款违规用于购房。日前,监管部门又严令约束资金流入房地产职业,特别是近年来炙手可热的ABS融资、房地产信托。即使各大港股上市公司热心的海外融资途径,也变成了“只能用于借旧换新,不得增发新债”。

  受此影响,开发商在出资和拿地中变得慎重而踌躇。

  在本年的中期成绩会上,一贯高调的融创董事会主席孙宏斌明确表示,公司下半年根本暂停拿地,“除非有特别好的时机,不然根本上在拿地这块现在是停止的”。此外,包含富力、旭辉在内的多家房企掌门人,均在不同场合表达过相似“暂停拿地”的观点。

  事实上,即使没有标明“暂停拿地”,但不行否认的是,越来越多的房企在本年中期成绩会上释放出慎重甚至缩短的信号。例如,龙头房企万科将本身发展定义为“匀速运动”、防止大起大落;碧桂园则称,未来要看时机均衡布局、涣散危险。

  土拍“量价齐跌”

  房企的慎重情绪,第一时间直观地反映在了土拍商场。

  8月29日,南京国土局集中拍卖了11幅地块,总出让面积达56.5万平方米,起拍总价超158亿元,其间,涉宅地块多达8幅,出让总面积超56万平方米。这样的土地出让规划若放在上半年,恐怕又会引发一场房企间的史诗级抢地大战。但令人意外的是,此次土拍最终有7幅地块以底价成交、1幅地块流标。

  不止是南京,即使是当前炙手可热的粤港澳大湾区,下半年来“底价成交”和“流拍”现象都已屡见不鲜。

  上海易居房地产研究院数据显现,2019年8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比大幅下降16.9%,为3月份以来初次环比下降,同比大幅下降17%。土地出让金方面,8月40个城市土地出让收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,同比下降11.2%。

  由此看来,7月30日中心政治局会议的定调可谓马到成功,且这一降温态势恐非一朝一夕。

  联讯证券分析师李奇霖在研究报告中猜测,在监管全面封堵房企融资的当下,后续房地产出资大概率会呈现加速下行,且这一趋势可能会持续到明年年中。

  不过,有业界人士向《世界金融报》记者表示,房企获取土地是有周期性的,为了在年末完成结转,不影响年报的赢利和现金流情况,我们本就习气于上半年拿地,下半年回款,所以“下半年根本暂停拿地”不一定是商场下行的变现,而是一种常态。

  财经评论员严跃进也向记者分析称,一方面,这与上半年土拍商场炽热有很大相关,不少房企上半年以及过往剩余土储已非常足够;另一方面,也确实与开发商所谓的“拿地周期”有关。

  不过,在严跃进看来,即使受房企的拿地周期影响,这一情况在从前并未表现得如此显着,也不会有多家房企明确表示“根本暂停拿地”。“本年方针影响较大,特别是融资方针,融资越难就意味着融资成本越高,土储越高,占用的资金也越大,这也是本年我们都强调土储适中、加速周转,而非越高越好的原因”。

  进入全员卖房时代

  一边是来自出售规划的增速压力,另一边是融资、出售受限,房企陷入了两难的为难之境。

  特别是对于不少正处于规划冲刺关键时期的中小型开发商而言,随着职业集中度进一步加重,其正面临生死存亡的关键时期,敞开“全员卖房时代”的营销模式,成了打胜这场战争的有力武器。



上一篇:在“需求时代”,城市的购房需求呈现出井喷之势
下一篇:为了解决企业“融资贵”难题,利用新政引导企业贷款利率下降

友情链接: 安徽百慕大草坪 - 钨钢合金锯片 - 牛肉汤加盟 - 安徽宠物火化 - 古建材料 - 废旧火车头回收 - 安徽天康 - 合肥网站建设 - 安徽天康 -

网站大全

娱乐 | 体育 | 科技 | 房产 | 时尚 | 育儿 | 文化 | 数码 | 健康 | 生活 | 旅游 | 美食 | 教育 | 汽车 | 宠物 | 关于我们 | 联系我们 |