新房价格遥不可及,相对便宜的二手房就成为了“新宠”


发布时间:2019-09-03 22:25:53


  当今商场,对于普通老百姓而言,无论是已经买了房的仍是准备买房的,可能打心里都会有一句“真情流露”:“我太难了!”。确实,买房有时不仅仅是一个人的事,而是事关于整个家庭,甚至连首付都需要3代人一起凑。尽管对于很多人来说,租房也觉得挺自在,但迫于现实状况,也不得不挑选硬着头皮“随大流”。新房价格遥不可及,再加上近些年新房维权事件一再被爆出,因而一些相对廉价的二手房就成为了“新宠”。

  不过,买二手房虽眼见为实很直观,防止了一些烂尾和质量的纠纷,但也不得不说水太深!一位资深的良知中介小哥交了实底:买房签合同万万要注意几点操作,不办这些手续,留神“房钱两空”,没人会提示你!刚入行的时分,自己还会好心提示一下,后来由于种种原因也挑选不再多说了。那么,购房者该如何防止买卖过程中的套路和圈套呢?简略来说,便是事前清晰7项信息。

  第1点:房子产权人。很多不毫无购房经历的“傻白甜”购房者很简单忽略这一点,由于盲目的信任,整个过程都被人牵着鼻子走,最终费力不讨好。一般来说,房产买卖需要当事人两边都在此,如果卖方当事人不能导出,代表人有必要出示委托书,否则肯定不要直接和中介或第三方代理人签署协议,防止被骗钱。别的,如果房子归于卖方的夫妻共同财产,那么有必要两边都赞同才干出售,只有一方自作主张的话,即使签了合同也是无效的,买方最好问清楚。

  第2点:房龄及借款年限。在一些城市的一些银行,对借款有着严厉的门槛。比方二手房的房龄与借款年限之和不得超过40年(个别银行45年),所以二手房的房龄过大就无法借款,只能够全款。所以购房者一定要先问清楚借款事宜再签合同,防止违约的状况而“钱房两空”。

  第3点:房源基础信息。这点其实不必多说,不少网友都说遇到过房源信息和实体状况不同的状况,尽管二手房看法能够区分很大部分的真伪,但是还有一些是肉眼不能区分的,有必要亲身体验。一般看房的话,比较建议秋冬季去,一方面北方的城市能够查看暖气,以及门窗通风、漏风等状况。另一方面,落叶和积雪是否有人处理,也是检测一个小区物业服务质量的好方法。

  第4点:购房缴税和收费数额。有网友吐槽自己这段为难亲身经历,由于二手房触及的税类比较多,而自己也对这方面不太懂,所以报价的时分也没有细问总价是否含税。成果在交费的时分才发现钱不行,而“随便”多出来的税和其他手续费直接导致买卖停止。付了违约金、浪费了时刻和精力,最终房子还没买成,想想真的亏大了。

  第5点:房子状况。众所周知,房子处于典当或查封的状况下,房主是无权出售的,但由于不少地区和银行,房子典当只需要房产证复印件,所以原件是能够被心怀叵测的人使用骗钱的。所以购房者不要只看到房产证就放下戒备心。

  第6点:房子户口。大多数人买房是为了落户,成果买了房才发现户口根本迁不进来,由于前房主的户口一直不迁走。这事很为难,找派出所也只是调停,不能解决实质问题。因而在签署购房合同的时分就要白字黑字的写出来,以便事后经过司法手法解决纠纷。

  第7点:房子附属欠费。一些购房者入住之后收到了很多欠费通知单,且数额不小,但联络前房主又总是被搪塞和推脱,最终干脆找不到人了,只好吃了哑巴亏,自己把钱垫上了。正确的做法是,买卖两边一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点处理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费状况,由于这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就适当高了)。在所有过户手续和费用结清的状况下,房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。



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