楼市进入“活下去”的时代并非一句虚言


来源:安徽新闻网 作者:安徽新闻 发布时间:2019-08-26 19:18:27


  中国房地产开展到现在,商场现已不是那么有味道了,没有什么利润。如果有适宜的机会,也不排除会进一二线城市。但关于北上广深等一线城市,如果为了从而进,也能够拿项目,但没有太大含义,盈利比较难。

  这段话说的很直白,甚至能够用“直抒己见”来形容:楼市现已没利润了。

  融创老板孙宏斌在8月22号的业绩发布会上说:地产融资端收紧前所未有,下半年拿地基本停止。

  这句话更有分量,相当于直接宣布今年不再扩张了。

  看来,楼市进入“活下去”的时代并非一句虚言,前两年居高临下的开发商们,现在不得不放低姿态,加快回款,卖力促销。

  比如即将煮沸的开水,从加温到炙热,刚开始我们还没有反响过来,温水之中,所有人依然如故,煮成开水前,房企、购房者才遽然警醒,发现“最后一个铜板”不是那么好赚的。

  现在,楼市就即将“煮开水”了,有“两件事”现已箭在弦上。

  榜首,乡村团体经营性建造用地,有望租借、出让并能够转让、赠予、典当使用权。

  据《中国天然资源报》8月23日报道,新修改的土地管理法有望迎来正式出台的历史时间,征地将遭到为公共利益的条件限制,被征收土地不再按土地年产值一定倍数补偿,而是归纳考虑未来开展增值空间、制订区片归纳地价,为被征地农人供给安稳社会保障。

  要点在于:曩昔限制转让、租借的乡村团体经营性建造用地,将在符合规划的条件下,能够租借、出让并能够转让、赠予、典当使用权,与招拍挂的土地同地同权、同权同价。

  也就是说,农地入市即将拉开帷幕,而且是从试点城市走向全国,这样的改变不可谓不大,对房地产商场来说,意味着巨大的增量土地入市,对租赁商场来说,意味着租赁房产的体量将会大规模提高。

  众所周知,房价之所以持久保持微弱涨势,与“供需”失衡有关,许多三四线城市本来有大量潜在的土地供给,却因为各种原因构成短期供地紧缺,以至于中小城市房价在2016-2018年涨势如虹,未来一旦农地入市构成演示效应,高地价、高房价的根底天然不复存在。

  第二,“房住不炒”后的变化:居者有其屋,但居者纷歧定有产权。

  什么意思呢?曾经我们买房垂青的是“产权”,哪怕买来了房子不住,也不租借,但产权一定要归于自己,潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头。

  但是,房住不炒的理念,要点在于一个“住”字,近日,房产专家冯仑发布新书时指出,房子能住就能够,有没有产权不要紧。买得起房子的人还会去买房,但租房子的人也变多了,相当多的房子不会进入流通商场,而是成为长租供给来历。各方面关于买房、卖房的热心会恰当降温,开发商的供给也会恰当减少,固定投资、根底投资会更理性。



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