长租公寓为何频频出现运营问题?


来源:安徽新闻网 作者:安徽新闻 发布时间:2019-08-24 19:35:11


  近期,总部坐落南京的乐伽公寓宣告中止运营。据不完全统计,这已是近一年半以来第23家宣告关闭的长租公寓品牌。从“出资风口”到“爆雷潮”,长租公寓为何一再呈现运营问题?未来怎么防备潜在的金融危险?专家指出,当时长租公寓市场并非单纯的“房东租客”联系,更多涉及金融要素,相关危险需加强防备。

  期待长线资金入场

  广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明,现在各类长租公寓开展都处在瓶颈期,均呈现萎缩迹象。

  从项目出资方来看,长租公寓出资方首要包括房企开发商、创业企业和房产中介公司。创业型长租公寓如魔方公寓、YOU+等首要依托A轮B轮融资等资本加持;房企的长租公寓如万科泊寓、龙湖冠寓等则依托房企自有资金;房产中介旗下的长租公寓如自若、相寓,首要是轻资产运营,房源大多较为涣散。

  中房经联主席胡景晖表明,职业会集度上升,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现,实力弱规模小的企业不可避免地被吞噬。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出,当时运营困难、关闭破产的以小型长租公寓居多,首要会集在上海、杭州、南京等大中城市。而大型长租公寓现在仅是运营节奏怠慢,暂未呈现破产停摆的情况,未来长租公寓仍具有较好远景。

  险资等长线资金对长租公寓颇有兴趣。平安集团总经理任汇川表明,正在和地方政府研讨千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房的项目。

  胡景晖指出,从发达国家的经历来看,长租工业需求的是长期、大规模和廉价的资金。但实际上,现在国内资本市场根本都是短钱、热钱、贵钱,雷厉风行又猝然离场,资金属性和工业属性不匹配。“在国外,也根本都是养老、保险或危险业务型资金进入该职业。”

  警惕金消融危险

  据胡景晖介绍,到上半年,全国约有95万间会集式长租公寓和240万间涣散式长租公寓,掩盖近20个一二线城市的400余万租客以及100余万小业主。据他计算,通过租金贷、押金和租金错配构成的资金沉积规模高达200多亿元。

  华夏地产首席分析师张大伟认为,长租公寓存在的问题不只在于推涨房租,更在于金消融带来的“资金池”,而资金池的危险在于掩盖运营问题,后移出资危险。“现在一些长租公寓企业现已不是租借企业,而变为标准的‘金融企业’,装修、分租等都只是对资金池的弥补。”

  对此,李宇嘉表明,需避免长租公寓与互联网金融渠道对接,防备长租公寓发生互联网金融产品的危险。

  严跃进弥补道,假如长租公寓能够妥善解决“在租金未交给房东的情况下,怎么保障租客租借权”的问题,仍具有较好的市场时机。现在长租公寓的压力在于运营方面存在诸多问题,许多项目虽融资力度大,但是资金回笼效果不佳。



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