广州的房价暴跌了几千块了,南宁会不会降啊


发布时间:2019-08-20 19:12:59


  


  这几天,常有粉丝问我,广州的房价暴跌了几千块了,南宁会不会降啊。我很负责很必定的可以告知大家,相对会降一些的,但不多。但比较有趣的是,南宁楼市的涨跌其实跟全国其他地方都不会太相同,是有必定的结构性问题的。其实跟其他经济形式类似,房地产职业,其实也有一些结构性涨跌,这个跟方针和商场供需都无关。


  广州的房价涨跌,其实是一种很典型的商场化产品。无论是最初两三万涨到三四万时候,仍是现在又回到三万多,都跟商场供需联系乃至国家调控方针调整相关。这种涨跌,其实全国许多城市都发作过,特别是最近几年三四线城市发作的特别多。前两年的厦门也出现过,并不奇怪。


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  图片来源于网络


  还有一种朴实的方针市涨跌,是北京上海这种。由于执行严格的限购方针和相关调控,北京上海都出现了长期的较为显着的房价缓降。尽管需求被压抑着,但方针口不开,供需联系被强制性压缩。这种房价涨跌,其实不具有典型意义,也反响不出商场供需。


  南宁的房价,其实从南宁有商品房前史以来就没发作过实在的跌幅,特别是我从业的06-07年开端,都是稳稳的慢慢爬升的。这次尽管国家有严格的调控,特别是从资金链上掐住了开发商们的脖子。看看八月后的各售楼部,多少也比前几个月有些冷清。但结合南宁现在的房价,供需联系等,其实仍然看不到商场性的涨跌空间。那些指望着南宁房价下跌就买得起房的人,我主张你仍是别瞎想了,赶忙去挣钱更实在些。那些已经存了几套房的,也别太担心套牢在手里,尽管商场冷了,但前期持有成本低的房子,找接盘侠仍然不是啥难事。并且,从最近几个月二手房的买卖情况来看,也没什么跌幅空间。


  但为什么说,南宁仍是存在着必定的结构性跌幅空间呢?


  首要,现在南宁的房价数据计算口径其实是存在着必定的水分的。也便是表上价格和商场上实在的房价存在着必定的出入,诸如外收绑定之类的费用是没法计入计算的。这部分的实在价格,会跟着逐渐铺开开发商项目存案价而逐渐的淡化掉。当然,存案价提高了,实践上表上的房价数据仍是会有所上升的。但跟着接近年末,银行开端抽贷,各地产公司年终成绩吃紧,十有八九都要采取些快速回笼资金的方针。譬如蓝光,最近就在猛促销,听说卖的不错。天然,实践成交价上,我倒是觉得和现在实在房价数据改变不会太大。


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  南宁实景(图片来源于网络)

广州的房价暴跌了几千块了,南宁会不会降啊

  改变的根源,来源于跟着存案价松动,会有一批精改毛陆续的面市。特别是城市边缘区,自身片区价格就不高,再加上精改毛一下降低了购房门槛,招引了大量刚需客的追捧。前几天开端推向商场的中建邕和府项目,号称是有6800的人才房的,并且是几千套。这些货量如果上市,都会影响表内数据的改变。


  当然,如上的这些关于商场关于房价的纤细改变,其实跟广阔的购房者联系不大。更多的,是咱们从业者们会略微重视一下的东西。天然,也不免有些好事者,为了寻求流量啊噱头啊,针对表内的改变炒作炒作什么的。值得大家重视的,是接近年末,商场真的要转冷一些了。接近年末,各银行不管涨不涨利息,你借款会越来越难了。接近年末,各开发商要准备促销了。接近金九银十,今年金不了也银不了了。


  想买房,悠闲的看房,悠闲的下手,千万别急。毕竟,明天会更好。


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