新买的房装修减配,一直和开发商沟通不畅,想不到开发商竟要将业主告上法庭。


发布时间:2019-08-19 19:19:52


  


  买房对不少家庭来说是件快乐的大事,但因期房出售,买的时分见不到什物,待能看得见时却成了一件糟心事。


  今日,便有业主向小凤凰爆料,新买的房装饰减配,一直和开发商交流不畅,在政府相关部分协调下刚谈判结束以为会有好消息,想不到开发商竟要将业主告上法庭。


  据爆料,该项目为萧山钱江世纪城板块的阳光城檀悦,业主上一年发现开发商将样板房悄悄拆掉了,这不合规呀,莫非有猫腻。其时有业主进入工地,发现房子减配了,和出售时宣扬的不相同,依照存案价算入户门最少8千-1万,而实践装置的为乙级防火门,市场价预估1500元左右,系统门窗则变成了普通的铝合金门窗,只有两幢楼使用系统门窗(离高架太近)。


  此外,阳光城檀悦的要求业主们签的“梦享家”装饰升级包未经相关主管部分存案赞同,变相加价。发现一系列问题后,业主们多次和开发商交流,且将问题反映给相关部分,但从上一年9月份至今,两边就有关问题都还未妥善解决。


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  阳光城檀悦项目凤凰网房产杭州站实拍


  昨天三方谈判,今日开发商发布公告要告业主


  8月16日,就阳光城檀悦项目的问题,在萧山区住建局、发改局、市监局等政府部分掌管下进行了三方谈判。今日有关三方谈判记录流传开来,主要为萧山区住建局谢局长的发言和表态。小凤凰梳理了谢局长讲话触及的要点内容(急的朋友可直接看加粗文字)


  1、今日一定会公平公平地提解决问题计划的,哪方要不听就走司法途径。业主买房不易,开发商被限价难,两边应换位考虑,处理问题要有诚心。


  2、房子必需要全装饰的,但阳光城将样板房拆了导致定见难统一,业主方提出将装饰款的30%作为赢利空间留给阳光城,业主方去挑选装饰公司自己装饰,这个计划可行,让阳光城方去和总部洽谈。


  3、主张业主放弃升级包的利息追溯,业主方表明只需阳光城赞同退70%装饰款,能够放弃。


  4、项目施工图上的“外墙铝合金门窗”也是系统窗的一种,此事不要再提,业主表明保留追溯权利。


  从会议记录内容来看,阳光城檀悦精装减配问题,政府部分有了清晰表态,且赞同业主提出让利30%自行找第三方装饰计划,两边都有退让的空间,确实比较公平公平。小凤凰也向业主求证了三方会议记录的真实性,得到的答复是真的。


  但合理业主们为将为取得的效果快乐时,今日下午阳光城集团浙江区域公司官方自媒体平台发布了一则《关于檀悦项目投诉的声明》,泼下一盆冷水。


  《声明》中针对部分业主提出的诉求做了清晰的回复,小凤凰梳理了一下内容点:


  1、拒绝毛坯交房,业主提出的毛坯交给违反了《商品房买卖合同》,已经提起诉讼;


  2、关于出售展现样板房与交给样板房存在差异的装饰升级包已给业主退订;


  3、关于精装饰,已供给了新的装饰明细,将严厉依照合同约好的标准进行装饰,按约交给;


  4、关于业主要求引入第四方监理装饰施工进程,阳光城为檀悦项目办理了全装饰质量责任保险,保险公司将委托第四方监理单位进行全程监督;


  5、关于业主要求提升公共区域标准问题,项目公共区域的部分标准进行了清晰和公示,将按合同施工交给;


  6、系统门窗问题,檀悦全项目门窗均契合合同约好、并契合存案施工图。


  《声明》的最终,阳光城总结道公司一直活跃尽力处理业主提出的问题,但也绝不接受突破法律、挑战契约的行为,现在已对部分业主提起诉讼。希望业主们通过司法途径理性解决问题,共建调和法治社会。


  从声明来看,阳光城未谈及是否赞同业主所提的退70%的装饰款自主找第三方装饰公司,仅仅认定不赞同毛坯交给,从侧面加以否定,檀悦业主与开发商阳光最新的三方谈判成果应该是以失败告终了。


  最初深夜抱着全款抢房,想不到问题这么多


  上一年年头,杭州楼市火爆到一房难求,全款加价搭车位等乱象横生。檀悦业主尹先生说,自己上一年2月份买的檀悦,其时不少人都是深夜暂时接到告诉抱着全款去买的,想着抢房合同都是拿了就签的,底子没时间细看,如今闹成这样,真哭笑不得。


  尹先生说想不到精装会有这么多问题,合同的装饰明细很泛,只提及品牌,大家都是看过样板房才买的,开发商把样板房一拆,交给时就没了对比。再如“梦享家”装饰升级包,除了项目存案精装价之外,开发商还要求业主签定了一份装饰升级包,触及墙面、五金卫浴厨电,价格15万多。经业主投诉,阳光城才将装饰包撤销并退款,而据业主介绍,现在大部分业主已收到退款,还有少部分未退。


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  开发商将样板房拆除后,业主要求重建,在相关部分调节下,新的样板房于今年7月初重开,但据观赏过的业主介绍,和原先的很不相同,像简单装饰的出租房,并且气味很大,笑着进去含着眼泪出来。


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  业主将周边楼盘对比图片由业主供给


  现在,檀悦业主和开发商主要矛盾还是在精装质量上,开发商将样板房拆除,给出的装饰明细无法获得业主信任,因而提出由业主投标第三方装饰公司进场,但触及到退精装款问题,有业主大略算了一下,如果依照4500元/㎡的70%来退,小区550户人家,金额大概有2亿。


  律师观点:合同约好不明,可要求退款

新买的房装修减配,一直和开发商沟通不畅,想不到开发商竟要将业主告上法庭。

  檀悦项目的精装问题,在这两年属于比较典型的。有重视的网友以为,合同是业主自己签的,这个事实无法改,开发商按合同就事,拒绝业主诉求走司法程序也是没错的。


  就此,小凤凰咨询了浙江匡智律师事务所占俊律师,他以为业主和开发商认识和做法都没错的,要害点在于两边所签定的合同本身有问题:合同约好不明。


  合同只约好依照精装房的标准进行装饰,但是何谓精装饰,并无国家标准、地方标准和职业标准对精装饰进行定义,装饰职业领域也并未对精装饰有普遍共同认可的标准。比方该合同约好使用的产品多只限制到品牌,但是品牌有较大的不确定性,同个品牌不同产品价格差异也会很大。


  针对约好不明的情况,依据《合同法》及其司法解释的规则,合同约好不明的,缔约方可就合同不明部分持续洽谈,若不能达成共同定见的,就不能持续实行约好不能的条款。回到本事情中,也就意味着购房者能够约好不明要求不实行此精装饰的条款,而由开发商全额退还装饰款。


  凤凰点评:全装饰时代,精装交给本是为了节能环保省事,但在不平衡的市场下却是引发业主和开发商矛盾的主要因素。


  檀悦项目样板房被拆之后,业主没有了交给标准的参考系,开发商以为样板房仅仅参考不是实践交给标准。现在不少售楼处样板房多还是重金打造来展现,实践却非所看即所得,用小小一行字标示”此非交给标准“来推脱责任。全装饰全面推进之时,亦急需清晰的职业标准。



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