奥园和融创怎么选?均价4万买学位,真的值吗?


发布时间:2019-08-12 19:20:43


  叮咚!每周的有问必答时间又到啦~


  天气转凉,楼市近两个月也越发“冷静”,大家后台咨询我们最多的问题,都是关于楼盘选择,所以今天我们多加了两个楼盘问题。


  本期的有问必答已经上线,赶紧看起来!


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  市场问题


   夷陵老祖


  问:大力老师,我感觉这两个月价格公示的楼盘,大多数价格都没涨,有些还下降了,是政府出手调控了吗?是不是说明以后西安房价不会再涨了?


  答:对于西安房价的调控,西安其实一直都有相关政策。


  比如之前的“四限”,限购、限贷、限价、限卖,以及今年4月的公积金新政,政府在调控房价的路上从未停过。


  不过,其中起到大作用的,还是近期严格限价。自5月份国家统计局西安调查队莅临西安,以及后面的“经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室”成立,西安房价基本实现了“零价涨幅”。


  所以,对于西安房价,现阶段来讲,肯定还是以稳为主,长远来说,可能还会有小幅上涨,但幅度不会太大。


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  楼盘选择


   避尘


  问:大力老师,请问高新那个苏宁雲著的房子怎么样?


  答:苏宁雲著是苏宁在西安的第一个盘,地段好,智能家居配套是特色,整体性价比比较高。


  首先从地段来讲,苏宁雲著位于高新区软件新城,产业聚集,高收入人群集中,随着高新三期南拓,未来的软件新城必然是高新真正核心区,发展可期。


  其次配套方面,苏宁自建35万方的商业综合体,交通便利,5分钟可上三环,与规划中的云轨直接连接,教育资源丰富,紧挨着软件新城小学和规划中的高新第四中学,附近还有云水公园。


  最后,这个项目与周边其他项目相比,价格真的不算高,毕竟附近楼面价都刷新到1万3了,所以有经济实力,并且想在高新区买房的各位,一定要盯紧这个盘。


   随便


  问:大力老师,瑞和大唐府邸、绿地兰亭公馆以及融创南长安街1号这三个盘,如果要买的话怎么排序?


  答:这三个盘都是性价比相当高的盘,买到哪个都不亏。


  瑞和大唐府邸性价比非常高,但好像没房了,售楼部没人,电话也打不通,建议先去实地看看情况。


  绿地兰亭公馆紧挨着高新软件新城,但属于沣东,周边教育资源比较丰富,自带9万方的商业综合体,户型品质都还不错,价格也很适中。


  融创南长街壹号也是地段相当不错,距离地铁2号线也比较近,不远处还有谲河湿地公园,而且融创的品牌也非常靠谱。


  目前绿地兰亭公馆几次开盘,基本都是“千人摇”,非常难抢,融创南长街壹号已经很久没开盘,也是出了名的难摇。


  所以,如果看上哪个盘,先去摇号吧。


   瑶


  问:大力老师,东郊的奥园誉府和融创东方宸院,这两个盘哪个更适合投资?


  答:个人推荐奥园誉府。


  其实这两个盘,定位就不同,奥园誉府属于刚需产品,主打性价比,融创东方宸院属于刚改和改善产品,品质好,价格也肯定贵一些。


  另外,它们两个位置也没差多少,都有地铁8号线经过,所以如果考虑投资,肯定是奥园誉府,毕竟价格上要比融创便宜很多。


  但是据说奥园誉府后面要推精装,会涨价,而且要推大户型,这样一来总价也会高。


  综上所述,这个盘都不适合投资。但是自住的话,另当别论。


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  买房问题


   碧草


  问:老师,香榭兰岛的二手公寓可以买吗?带高新一小和一中学位卡,房价110万,更名费20万,也就是总价130万,面积33+9,会不会太贵了?


  答:有点贵....


  虽然高新一小和一中的学位,有钱都难买,但是这个价格确实有点过高。总价130万,面积33㎡,相当于单价接近4万/㎡,而且买的还是公寓产品。


  如果我没记错的话,在二手房市场行情好的时候,枫林绿洲带学位的二手商品房价格在3万/㎡。


  不管3万还是4万,对于我等普通民众,都太过奢侈,但如果有经济实力,而且愿意在子女的教育上花大价钱投资,就买吧。


  毕竟有钱人都任性,这个问题我没办法给建议。


   A


  问:大力老师你好,城六区和碧桂园国湖是不是不能同时登记?


  答:可以同时登记。


  城六区和沣东是两套独立的登记系统,互不影响。


  西咸新区目前也只有沣东有登记平台,沣西不限购,而且不价格公示,所以不涉及登记。


  沣东价格公示在西咸新区的网站,登记也是在西咸新区的房管局,和城六区不在一个系统,如果你看这两个区域的楼盘,是可以同时登记的!


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  公积金问题


   甜总


  问:你好,我之前的一套房子是70年产权的公寓,商贷买的,现在打算再买一套,想用我的公积金贷款,那么首付是多少呢?


  答:公积金买房,之前没用过,还算首套。


  如果你要用公积金贷款,首付的具体额度,要看你的贷款额度、余额以及缴纳时间。

奥园和融创怎么选?均价4万买学位,真的值吗?

  比如一套100万的房子,你最多能贷50万,那么用公积金贷款买房,首付便要付50万。


  贷款额度计算方法:


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   大师兄


  问:大力老师,我有一套西安城南的房子,是贷款买的,还有一套是在老家户县全款买的,我现在还可以在西安买房吗,能用公积金吗?


  答:不能,已经没有购房资格。


  根据西安目前的限购政策,每个家庭最多只能有两套房。西安有11区2县,户县也属于西安的管辖范围,所以户县的房子也是占名额的,你已经没有买房资格。



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