17000元/㎡倒挂消失 曾经的“问题楼盘”解限入市!


发布时间:2019-08-10 22:44:35


  原标题:17000元/㎡倒挂消失,曾经的“问题楼盘”解限入市,单日成交20多套!


  (作者:马兰,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)


  九堡地铁口次新房,88方,均价28000元送车位,边套、中间套房源都有,已经是现房,抓紧机会!这是近期频频出现在我朋友圈的一则广告,价格看着着实吸引人,忍不住向中介打听了一下,原来就是年初因维权闹的沸沸扬扬的昆盛肖邦。


  去年,昆盛肖邦100余套限制房源通过一系列的违规操作加价出售,却迟迟不能网签,不仅购房者,就连内部员工也声称被坑了。


  如今这批房源怎么又开始卖了呢?


  据了解,3月25日,昆盛肖邦股权发生变更,由温州中梁接手了部分股权,紧接着事情开始出现转机,据前期维权的100多户业主透露,购买房源已经陆续网签。


  6月25日,昆仑肖邦以24套签约套数位居日成交榜一位,此后昆盛肖邦多次出现在杭州十区住宅日成交TOP10榜单中。


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  图片via:天眼查


  但据透明售房网上显示,目前昆盛肖邦仍有636套限制房源未解封。


  昆盛肖邦限制房源数量,via:透明售房网(2019.8.6)


  这600多套限制房源,备案价仅16000元/㎡左右,与周边新房的价差将近17000元/㎡【对比新盘——金地玖峯汇,前期高层售价33318元/㎡(含精装修标准3500元/㎡)】。


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  周边二手房如华鸿罗兰春天近期成交均价更是高达35840元/㎡。


  巨大的倒挂红利,使其在市场上一直保持着较高的关注度,更重要的是,由于这批房源领证较早,即便解封入市,也无需摇号。


  因此这批房源新的股东会如何处理,始终牵动着购房者的心。


  贰


  目前中介朋友圈中出售的昆盛肖邦房源,据了解是由我爱我家独家代理的,与上次违规出售不同,这批出售的房源全部都有产证。


  负责这批房源的中介告诉我,开发商通过分批解封的方式,每次只拿出少量房源通过“内部销售”,将房源“卖掉”,然后网签办出产证,再统一将房源拿到中介销售。


  目前只放出两批房源,后续有多少房源、什么时候出、什么价格都是不确定的,全由开发商说的算。


  二手房市场也很快就看到了昆盛肖邦的身影,上周(2019.7.29-8.4),昆盛肖邦以7套签约数量,跻身主城区周签约TOP10榜单第二位,签约均价也是28000元/㎡。


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  2019.7.29-8.4杭州市区(不含临安)签约前十小区,via:好找房


  不过据中介介绍,目前出售的房源都位于9号楼,也就是楼王位置,因此单价偏高,仅低楼层房源是28000元/㎡的价格,大部分房源单价都在30000元/㎡左右。


  与业主出售的房源相比,开发商授权的这批房源还额外附赠一个车位,附近车位售价约20万/个,价格比业主单售的房源更具吸引力。


  但别忘了还有双税,两者互抵后,实际房源单价还是要30000元/㎡左右。


  与马路对面的金地玖峯汇价差一下就缩短至3318元/㎡,若除去3500元/㎡的装标,昆盛肖邦还要贵上那么一些,但两者品质明显有差距。


  即便是与周边的二手房相比,价差也仅剩一两千。


  这一进一出,倒挂红利消失,“二手”昆盛肖邦吸引力也直线下降。


  叁


  但买的人并不少。


  第一批房源放出的时候,仅1天就全部卖完了,第二批出来没几天,也仅剩3、4套了。

17000元/㎡倒挂消失 曾经的“问题楼盘”解限入市!

  低价买了低楼层的,不排除怀着二次投资的心理,长期持有似乎还有些微利可图,但更多的还是以自住为主,因为九堡的选择实在是太少了。


  目前唯一在售的新房仅金地玖峯汇,高层早已卖完,在售叠墅总价600多万。


  后期供应仅北辰九堡项目与中宸城建项目,北辰九堡项目是区域地王,楼面价高达25720元/平米,扣除10%配建的公租房成本,实际楼面价已经超过30000元/平米,且项目体量不大,一共仅四幢可售房源;


  中宸城建楼面价也要20024元/平米,同样需要配建18800平米的公租房,毛坯保本房价测算约38600元/平米。


  且就目前来看,这两个项目近期均没有入市的打算。往西的笕桥、艮北新城精装高层基本都要4W+;往东的金沙湖新房断供三年多,近期出让的金沙湖地块未来售价也已明确,毛坯销售均价不高于33500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。


  金沙湖核心区+绿城品牌+限价,这个项目已经提前锁定年度红盘,未来购买难度可想而知。因此,即便“一手变二手”的昆盛肖邦倒挂红利不在,接下来入市的房源依旧还有它的市场。



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