房产证已不再实行、以不动产权证为准!住宅70年、公寓、商业40年


发布时间:2019-07-11 19:19:00


  本文来源于公众号--楼市地产观


  今天朋友圈被这一条信息刷屏了:


  房产证已不再实行,全以不动产权证为准,住宅70年、公寓40年、别墅50年,期限统统作废,到期自动续年限,2017年5月1日,全国正式实施!


  房产证已不再实行、以不动产权证为准!住宅70年、公寓、商业40年


  Q:准备买公寓和商铺的客户普及下:


  A:不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。


  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。


  需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!


  Q:现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!


  A:第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;


  第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!


  应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。


  今天给大家一一解答这些问题:


  不动产统一登记是什么?


  不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。


  市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,提高工作效率,实现简政高效。


  关于不动产权证的解答


  1、新的不动产权证和房产证相比,有何区别?


  首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


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  其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。


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  这张不动产权证书zui醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。


  2、登记后,原有房地产权证还有效吗?


  按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。


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  3、不动产登记,我们受到什么影响?


  卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);


  一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);


  农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。


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  4、不动产登记流程


  申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)


  5、申请不动产登记时需要提交哪些材料?


  (1)登记申请书;


  (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;


  (3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;


  (4)不动产界址、面积等材料;


  (5)与他人利害关系的说明材料;


  (6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!


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  6、房产证有我的名字,房子就有我的份?


  不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。


  就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!


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  其他问题的解答如下:


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