房产行业打拼20年才敢讲:买房专抢这3层,入住就知占便宜


发布时间:2019-07-11 19:16:50


  对于很多人来说,买房子可能是你生命中最重要的事情,这也是一件困难的事情。可以说买房子到处都是陷阱,包括从一开始就确定位置,价格甚至最后选择的楼层都应该非常小心。小编总是说,“买房是一个过程,而不是瞬间的行为。”你需要从头开始集中注意力,这样你就可以避免掉进陷阱里。那么买房如何挑选“黄金楼层”?


  房产行业打拼20年才敢讲:买房专抢这3层,入住就知占便宜


  一、买房如何挑选“黄金楼层”?


  建议一:购买楼层总数/2+1的那个楼层最佳


  在选楼层是,最主要考虑的问题还是采光通风,空气质量,噪音污染还有逃生难易等等问题,而现在大家一致诟病的底层和顶层也是因为这些缺点而被大家放弃,因此近两年一致宣导的“黄金楼层”也引起了购房者的注意。通常,我们讲的最佳楼层为楼层总数/2+1层,这也是很多人去定位一个黄金楼层的公式。


  举个例子:如果是33层的一个住宅,它的黄金楼层就位33/2+1,他的黄金楼层就是17.18层。为什么这么说呢?一般这样计算出来的楼层,它拥有得天独厚的优势,同事避免了底层和顶层的缺点,这一两个楼层通风采光都没问题,而且楼层的高度也比较适中,尤其是家里有小孩的住户,夏天也不用害怕有蚊虫的叮咬,空气流通性高,视野等方面也比较适宜。


  这对于很多需要购买一个比较舒适良好的生活环境的购房者来说,这几个楼层不妨是一个好的选择。


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  建议二:针对小高层的可选择三分之二处的楼层


  这几年,蛮多开发商还是把住宅建成小高层,这样的房子在购房者中比较受欢迎,这些楼层通常都是十七八层左右,从居住的角度出发来看的话,小高层最适合的楼层一般就在总楼层的三分之二处,这也是很多懂行买房人会选择的。


  举个例子:如果是一个18层的住宅,他的黄金楼层就是12层附近,这个楼层的话应该属于整栋楼里面的黄金楼层了,采光通风比较好,不会潮湿,出行也比较便利,即便是遇到了停电的情况,在这几个楼层也不会特别费劲,这对于很多有现实居住需求的人来说还是比较重要的。


  建议三:想住高楼层的就选择次顶层


  针对于相买楼层比较高,且想要一个安静的生活环境的住户,购买次顶层会是一个不错的选择。为什么这么说呢?为了有一个更好的销售业绩,开发商经常会打出顶层送天台阁楼,首层送小花园的噱头来吸引购房者,虽然说顶层的隐私性和视野比较好,但是它也有几点致命的缺点,就是防水问题,和冬冷夏热,在雨季时候,家里容易受潮。这对于很多人来说是一个比较烦心的事。


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  所以选择次顶层的话,既可以很大程度的避免这些,而且选择次顶层从价格上来说,也会比刚才那两种黄金楼层便宜点。


  二、采光通风差的楼层该如何装修?


  1、尽量不做吊顶


  采光不好的户型吊顶一定要简单,尽量不设。如果很喜欢吊顶,也要点到为止。较薄、造型较小的吊顶装饰是首选。


  2、以自然光为主


  采光较差的户型,在装修时,人造光一般应用较多。灯光选择应以以自然光、白光为主。因为以白色为主的冷色系光源,在视觉上有开阔空间的作用。接近自然光的白光也更能提升亮度。不建议选用红光、蓝光灯彩色光源。


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  3、营造通透空间


  减少屋内实体墙的分区隔断,可以适当把一些非承重墙打掉。如果想重新优化空间组合,可以使用玻璃、窗帘、镂空材料等进行分隔,分隔空间的同时不影响采光。

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  4、统一房间色调


  统一色调的居室,会自然而然的扩增人们的视野范围,同时也能提高空间的亮度,所以客厅整体最好是采用同一色调“误导”人们的视觉感受。最好是采用亮色调的,家具和地板也要使用浅颜色的,能与墙壁搭配协调统一。


  5、移除障碍物


  杂物很可能因为放置不合理,而影响室内采光效果,在通风和透光的窗户旁边尽量不要放置杂物,以免遮挡光线进入室内,从而影响室内采光。


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  小编今天对大家说了这么多,意思是要你熟悉这些购房挑选楼层的技巧,这样你买房后就不会后悔了。买房子本身要花费很多钱,所以购买时需要提前了解这些规则。许多人很容易被售楼员误导,从而无视自身实际需求,这很容易导致令人遗憾的决策行为。



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