悲剧了!上海这些楼盘真的卖不动了


发布时间:2019-07-10 19:36:03


  最近上海楼市两极分化越来越显着,买房人越来越理性。


  热门区域的热门楼盘表现依旧坚硬,可是房价透支、没有配套支撑的楼盘开始卖不动,呈现了去化难的问题。


  比如松江区小昆山中海九峯里2018年开盘推出506套房源,至今只签约6套。


  青浦区新城板块远洋西郊宸章于3月23日开盘,合计290套精装房源,现在已签约套数为97套,仍有超六成没有售出。


  奉贤区佳源愿望广场于5月15日加推四期房源,合计362套,至今仅签约11套。别的,招商雍和府2018年3月份首开,期间又于年末加推,共504套房源,去化刚过2成。


  一、中海九峯里


  2018年8月9日,松江楼盘中海九峯里开盘推出506套别墅和洋房,洋房建面95㎡,均价4万元/㎡,总价369万起;别墅建面约135㎡,总价666万起。


  截止到今日(7月9日),506套房源总共网签了6套,而这6套房源的网签时刻均为2019年6月份,据某网站报道,中海九峯里曾经于2019年5月30日加推新房源,可是网上房地产仅有起初的这一张预售证。


  值得注意的是,在2019年5月30日加推新房源的时候,洋房均价从4万/㎡降至3.3万/㎡,总价330-380万/套,比首开总价最低价降了39万。


  详细出售状况如下↓↓


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  (以上数据来源于上海网上房地产)


  原因浅析:


  1、周边楼盘房价比照:


  项目归于松江新城板块,松江新城7月均价为35074元/㎡,其间新城板块世界商务区信达蓝尊项目新房价格在44000元/㎡,与中海九峯里仅一路之隔的路劲佘山宅院高层均价35000元/㎡,面积小总价低。相比之下,中海九峯里95㎡的洋房,首开均价4万/㎡,总价369万起,并不算友爱。


  松江新城近期房价走势↓↓


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  2、新房二手房房价比照:


  小昆山镇商品房小区很少,仅有路劲佘山宅院和中海九峯里两个商品房小区,现在路劲佘山宅院二手房房源挂牌价在3.4万/㎡。


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  小结:


  中海九峯里地处松江区小昆山镇,依据最新规划,小昆山归于新城板块的园区组团,由于没有大规模的开发,现在还保持着上个世纪的风貌,配套很少,以空地居多,人流量稀缺,给人一种身处三线城市的感觉,整体而言较为冷清。交通方面也略显鸡肋,小昆山镇间隔松江大学城地铁站大约10公里,现在出行主要靠公交,可是公交间隔时刻都在40分钟以上,对于一般的刚需客来说这样的间隔无疑是硬伤。


  二、远洋西郊宸章


  位于青浦新城的远洋西郊宸章,出售速度也是缓慢。2019年3月份,该盘共领到290套精装房源的预证,均价均价约41400元/㎡。开盘至今,网上房地产显示签约了97套,去化率只要33%。


  详细出售状况如下↓↓


  图片


  (以上数据来源于上海网上房地产)


  原因浅析:


  周边竞品比较多,竞争优势不显着。项目位于青浦新城板块,现在青浦新城板块在售的新房比较足够,多分布在地铁站周边,新房价格在4万/㎡左右。有汇金路站的源昌幸福里、运杰御澜雅苑、大发融悦四季;漕盈路站的盛誉世家、葛洲坝融创玫瑰公馆;淀山湖大路的首创禧悦晴朗、东渡未来城。


  三、佳源愿望广场


  5月15日,佳源愿望广场加推四期房源,共362套,面积约70-90㎡,存案价14764-23334元/㎡。截止到今日(7月9日),总共网签了11套,去化率3%,还剩351套可售房源。


  详细出售状况如下↓↓


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  (以上数据来源于上海网上房地产)


  原因浅析:


  1、负面缠身。


  佳源愿望广场作为一个超级大盘,共四期,前三期均已售罄,此次开盘为四期房源。前段时刻有媒体报道项目现在堕入“电商费”“团购费”风云中,售楼处多维权业主,项目出售受到影响。


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  2、项目间隔地铁5号线奉贤新城站7.4公里,出行不便。


  3、楼盘所处的位置比较偏僻,除了小区南面为大学城之外,别的几边都是待开发的农田。


  四、招商雍和府


  2018年3月27日,招商雍和府首开,推出350套房源,有高层有别墅,高层存案价35505-42205元/㎡,别墅存案价49450-57950元/㎡,户型面积89㎡、120㎡,据上海网上房地产数据显示,3-8月份,项目仅签约14套。


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  2018年9月份,项目推出“买房送宝马”活动,指明凡本月购房即可0元购宝马,假如不挑选送车,也能够折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。在各种宣扬大力促销下,9-11月份,项目共网签16套。


  2018年12月24日,项目加推154套别墅房源,存案价45325-54305元/㎡。


  截止到今日(7月9日),总共推出504套房源,可售住所还有388套,去化刚过2成。


  详细出售状况如下↓↓


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悲剧了!上海这些楼盘真的卖不动了

  (以上数据来源于上海网上房地产)


  原因浅析:


  1、远郊


  项目间隔江苏太仓只要约6公里左右,间隔长江入海口缺乏2公里,地段上已属上海远郊。


  2、价格高


  招商雍和府所在罗泾板块的次新二手房,如美兰金色宝邸挂牌价2.7万/平,信达蓝庭挂牌价2.8万/平,旭辉澜悦湾挂牌价2.8万/平。以公寓房核算,至少贵出周边房价1万/平。



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