7月起,房产证上不管写谁的名字房产分配都不受影响,再闹也没用


发布时间:2019-07-08 19:15:36


  房产所有权之所以受到当今人们的高度重视,根本原因就在于房子是大多数人的毕生心血,随着房价不断上涨,现在一套房子价值起码也是几十万,几百万,数千万的都有。在传统思想中,不少房主自认为,只要我们在这个大红本本上写上谁的名字,就可以取得房屋的产权。


  在日常生活中,一些小年轻在完成结婚的最后一步之前,还在做加名字的最后冲刺,如果对方最终不愿意在房产证上加上自己的名字,那么还可能因此而不欢而散。当然,现代人缺乏安全感的心情可以理解,在房产证上加名字无非两个原因:一是还沉迷在旧婚姻法规的认知,加名字就意味着拥有房屋产权;二是如果婚姻不能继续,也有一份财产保障。不过,按照最新婚姻法之规定及其司法解释,运用到实际判例中,就算房产证上写有你的名字,也未必就可以分配到房产。


  7月起,房产证上不管写谁的名字房产分配都不受影响,再闹也没用


  第一种,房产证写有你的名字,房子也不一定是你的


  我们知道,婚前财产最主要的标准就是要求其财产应在婚姻登记之前取得,在此之前的财产称之为个人财产,不属于夫妻共同财产。举个例子,当夫妻一方在婚前购房且付清房款,毫无疑问,这样的房产就只属于购房一方。换句话说,除非夫妻双方有其他协议约定外,在婚姻存续期间,房屋产权关系不会发生转移。


  另一种情况是,若夫妻在结婚前,一方先付首付款按揭贷款购房,而在结婚以后共同还房贷,在还贷过程中,夫妻俩分道扬镳,结果是另一方不能拥有这套房屋产权。在现实中,如果一方不服因此打官司,一般还是会把房屋产权断给婚前付首付款购房的一方。不过,作为房产共同还款人,是可以获得一半的还贷款以及房产升值部分补偿。


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  第二种,房产证上虽然没有写你的名字,但仍然有你的份


  当男女双方正式结婚以后,以婚姻登记为准,在此之后购买的房产,房产证上虽然只登记一个人的名字,由于房产是在婚后取得,此时的房产属于夫妻共同财产。这里需要引起注意的是,如果夫妻中一方的父母购买一套房子,并以自己子女名字登记,这套房子就只属于子女,夫妻另一方是不能分割房产。


  此外还需要注意的是,夫妻共同房产需要转卖,须经夫妻一致同意才可。不过,在实际判例中,当购买方履行诚信登记手续获购夫妻共有房产,支付价格也相对合理,这种交易就合法有效,就算夫妻一方想拿回房子,法院一般也不会支持。


  第三种,即使没结婚,仍有可能获得房屋产权


  在现实中,一些年轻人对爱情义无反顾,认定对方就是自己要托付的人。所以,为了表真心,早早就把对方的名字加到房产证上,但天意弄人,因为种种因素,两人最终并未走到一起,或只形成了长时间的事实婚姻。当离婚时,获得加名字的一方是可以分得一份房屋产权的。此时,购买房产的付款凭证就显得尤为重要,防范于未然也是必须的。

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  特别提醒:房产证上加名字因需而定,适可而止


  1.根据相关法律规定,房产证加上子女名字后,除非有个别特殊情况,一般需到孩子年满18周岁以后才能转卖房子,期间,如果你手头紧急需变现,或者想置换房产是不可行的。


  2.若夫妻加名,只需几十元到100多元就可搞定,但若加子女名字,通过买卖方式或者赠与方式,会产生相应税费,名字越多税费就越多。有的人担心未来婚姻出现问题,甚至把父母的名字一并加上。要知道,当父母离开以后,继承下来的房产再转卖,还需缴纳房产差额20%的个税,这可不是一个小数目。


  3.对于限购城市来说,一个房产证上的名字,就占据一个购房名额。再购房,起码算二套房。二套房不仅首付款要求高,而且房贷利率也会高出不少,房贷利息总额相比首套房高出几万到几十万不等,所以,如果你有再购房打算,万万不要随意加名字。



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