连续两个季度的房租下跌,三线城市下跌最明显


发布时间:2019-07-06 01:39:51


  中新经纬客户端7月5日电上海易居房地产研究院7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究陈述》。该陈述显现,二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。进入2019年后租金收益率开端加快下行,这主要是因为房租现已接连两个季度跌落。

  材料图中新经纬熊思怡摄

  陈述指出,房租相比房价可以较好地除掉其他因素来衡量一个城市实在理性的住房需求情况,2019年接连两个季度的房租跌落,其间三线城市房租跌落最显着。从租金收益率来看,数据显现,2019年二季度,4个一线城市的均匀租金收益率为1.7%,环比下降4%,同比下降3%,环比与同比跌幅均扩展;31个二线城市均匀租金收益率为2.4%,环比下降2%,同比下降9%,环比跌幅收窄而同比跌幅扩展;15个三线城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降12%,环比跌幅收窄而同比跌幅扩展。

  从具体城市来看,北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%,环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。其间,广州租金收益率下降是因为租金下降较显着一起房价小幅上涨2%,其二季度租金环比跌幅达到10%;深圳租金收益率下降是因为二季度租金跌落3%。4城租金收益率的同比涨幅分别为4%、6%、-11%和-10%。2018年4季度以来,北京租金收益率基本保持平稳;上海小幅上升;深圳逐渐下降;广州快速下降,出现了较显着的内部分化。比较重要的一个原因是北京与上海房地产商场较早调控、降温,而深圳和广州楼市则仍有相对较强的体现。

  陈述对二季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出,排名前5的城市分别为乌鲁木齐(3.6%)、韶关(3.5%)、西宁(3.4%)、银川(3.2%)和哈尔滨(3.2%),他们主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年房价全体涨幅不大,但租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因而租金收益率较高。

  根据陈述,租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、三亚(1.5%)、福州(1.5%)和青岛(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,而且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了必定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因而租金收益率从2016年二季度来一向维持在50城中最低水平。

  易居研究院研究员王若辰表示,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是因为房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在必定程度的泡沫。未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产商场的平稳运行,合理控制房价涨跌幅度,避免房价的过快上涨进一步揉捏居民的实在消费需求。



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