国内三线房价超美国二线,也许能从拍卖中得知什么


发布时间:2019-07-03 19:39:00


  超过15%的净资产家庭通过超额购买资产。这不是企业,而是个人投资者。可以想象,中国房地产投机的利润在头20年有多高。在美国等发达国家,你不会看到15%的高收入个人通过房地产投机赚取收入。


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国内三线房价超美国二线,也许能从拍卖中得知什么

  许多人在这里看到15%的中国超高收入人群通过房地产发家致富后有了这个想法。我还应该进入还是购买更多的房地产?中国的房地产市场可以说在2015年左右达到了顶峰。中国所有的房价都经历了从第一线到第二线,然后到第三线,最后到第四线和第五行的疯狂局面。因此,中国一线城市的房价中值现在超过了美国一线城市的房价中值,甚至中国三线和四线城市的房价中值也超过了美国二线城市的房价中值。但是高房价是否意味着收入也会增加?美国房地产的净租金回报率约为5%,而中国房地产的净租金回报率仅为1.5%。


  我不知道你是否觉得我花的钱比别人多,但我买的钱没有别人多。如果租金回报率在5%左右,这的确是一项很好的投资,因为它已经可以抵御通货膨胀;其次,房价的上涨可以带来资本收益。然而,就中国房地产的现状而言,房价的资本收益很难有理想的回报。如果租金回报不理想,有必要投资中国房地产吗?


  让我们从上周深圳的土地拍卖中来看看中国的房地产市场。深圳的土地拍卖可以理解为补贴财政支出的行为。拍卖条件下获得的差价将全部反馈给人才住房,而不是放松或刺激住房市场。虽然这次拍卖的五块地皮都是住宅,但总价格为224亿元。但这一次,该住宅仅面向那些不能出租或出售的人才。万科和碧桂园没有在此次拍卖中举起高调的牌,而深圳领先的恒大和融创甚至没有参与。


  地产获得67,000/㎡,而2016年电建金茂联合以56,800/㎡赢得的附近金茂大厦尚未开业。宝安江岗山63,000/㎡拍卖,太和在2015年分别以51,300/㎡和79,900/㎡的价格赢得了第一条街分隔的两块地块,但这两块地块已经三年多没有开放了。有人说新拍卖的地块可以给之前拍卖的地块带来信心。例如,龙华的金茂富就有一万元的差价。但是让我们从另一个角度考虑,那些以较低价格拍卖的人仍然不敢开门。以更高地价交易的人会接受吗?人们开始变得理性了。恐怕这种价格投机真的无法挫败当前中国房地产市场。



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