楼市易涨难跌 2019年下半年刚需该不该上车?


发布时间:2019-07-02 22:22:18


  最近有些读者询问笔者,2019年上半年见底,自从楼市调控以来,作为刚需一族,一直密切关注着楼市的动态,看着楼市的数据上下波动,时高时低,不知道何时才是上车的最好时机。对于读者的来信,相信有很多刚需族也有同样的困惑,尤其是2019年开春以来一直观望的购房群体对于这个困惑更敏感,笔者今天就来谈一谈。


  首先谈谈当前房价的状态。房子应该发挥好它的居住作用,而不是被用于炒房,这个主基调一直被多部门强调,最早提出的时间就是2017年,现在已经过去快满2年了,在政策的引导下,曾经一些快速增长的城市房价在2019年要么增速大幅减缓,要么停止增速,小幅下降。调控政策对于楼市的影响效果出现了,一些稍有大幅升温的城市也接收到了收缩政策,近期西安限购升级就说明了这点,其实不只有西安、还有苏州等城市。总体而言,当前房价却是不再像过去大幅度上扬,无论是涨降的幅度都开始变微弱。

楼市易涨难跌 2019年下半年刚需该不该上车?

  其次再说说房价在涨降幅度放缓的时期,究竟该不该上车的问题。很多朋友会跟笔者抱怨,比起以前,现在房价依然处于高位,不想做高位接盘侠,既然现在楼市还在调控,那我就在等等,让房价飞回之前的位置。我想这是目前一些朋友的心声,其实我们看相关部门在发布关于楼市的关键词,“保持房地产健康平稳发展”、“稳地价稳房价稳预期”、“因城施策”等,在这一系列的关键词里,你找到了关于房价回归、下跌之前位置的关键词了吗?以往的文章里,笔者就说过,关于楼市的政策它的目标依然是“房地产稳健运行”,在稳健的运行中让大家实现住有所居,具有所安,而不是简单追求一股脑下跌,毕竟房地产关系着许多产业、已经大多数人利益,牵一发而动全身。


  最后笔者想说,房价易涨难跌,刚需如果有合适房源,其实可以上车,很多人听到这句话,会说小编是房托之类的话。为什么说房价易涨难跌呢?房价下行,对于土地市场而言会降温,开发商拿地意愿下降,地不好卖,所以稳房价自然是首要的,而这点也和房地产稳健运行的目标也是相一致的。另外从货币的角度来说,货币的稀释程度也会驱使房价上行。


  易涨难跌的楼市,如有合适的房子,刚需如果出于自住目的,可以结束观望,有合适的机会就上车,当然如果你想高杠杆投资炒房的群体可以收手了,毕竟相关部门对楼市的态度坚决,随着政策的完善,亏损的可能性大幅增加,高杠杆投资炒房的风险会比较大。



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