如何正确投资房产?


发布时间:2019-06-11 17:07:02


  2008年城镇化率只有40%多,全中国有1600万人进城,那个时候建多少房子都有人要,都卖得出去。现阶段中国城市化率快60%,到2018年每个人平均有40平方米的房子。而德国、日本、法国这些国家人均住房面积也就30-40平方米。中国宏观上已经不缺房了,民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后,房价也处在阶段性高位,房价大概率进入缓慢抬升过程,意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展,这个是不合时宜的,这个阶段已经过了,城镇化发展的阶段不一样。在不是房地产高歌猛进的时候,也不是说建多少房子都能卖出去的时候,实际上已经到了转折点了。这一点必须要明白,形势不一样了,所以目前而言,房产投资虽然还是资产保值的方法,但是一定要谨慎考虑了。


  房产作为当下而言比较保值的重要商品,那么我们该如何选择呢?


  1,投资有潜力的城市群,这些城市有一些特征可以参考,比如人流净注入,有大型的国家级或者省级规划,经济越发达,人口也相对稠密,住房价越高。


  2,投资核心城市,房价与经济发展水平息息相关,而且因为集群效应,核心城市往往更有凝聚力,能够吸引人口,所以,从这个角度来看,我们进行房产投资要选择在经济发达城市,比如省会。


  3,投资核心城市辐射的城市,随着城市群之间的的一体化发展,城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以,城市群除非核心城市外,可以考虑城市群受辐射城市,这些主要是城市化带来的正向发展。


  4,中短期(10年以下)投资户型尽量选择60-90平的,这种户型属于刚需户型,容易出手,出租的租售比也相对较高。


  5,因为增值税的问题,长期(10年以上)投资可以选择公寓等商业地产,回本较快,商业性质的地产增值空间有限,主要是靠租金。


  6,房价虽高,但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有,爆炒的地方因库存积压会出现调整,但不至于全面崩盘,各方面都不允许,支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展,刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。


  房价这么高,如何正确投资房产?

如何正确投资房产?

  投资房产需要注意以下几点:


  1,必须充分了解当地行情,不能盲目投资。


  2,有足够的资金储备,最好不要超过自持资金的50%,因为房产属于长线投资,需要预留足够的资金以防万一,鸡蛋不能放在一个篮子里面。


  3,下决定要果断,房产投资最忌讳的就是犹豫,合适了就立即拿下,因为好房源总是很快就能卖完


  4,保证自己良好的征信,否则无法贷款,可能需要更多的购房成本。


  最后还有一个小小的建议,如果买新房,可以找外面的分销和渠道,可以给你部分返点,直接去售楼处是没有任何返点的,而不管是从谁手里买的,最终价格都是一样的,如果找不到,也可以找当地的中介。



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